Beykozlu
New member
Artan döviz kuru, inşaat maliyetleri ve taleple bir arada gün geçtikçe yükselen fiyatlar konut piyasasını altüst etti. Bilhassa İstanbul, Antalya, İzmir üzere kentlerin taşı toprağı altın oldu. Bu kentler de konut fiyatları dünya metropolleri ile yarışır oldu.
Merkez Bankası datalarına bakılırsa, İstanbul’da konut metrekare fiyatı bir yılda yüzde 226 artışla 8 bin 169 liradan 26 bin 637 liraya (1.428 dolar) yükselirken artık İstanbul’da 3+1 mesken fiyatına Liverpool, Miami üzere kentlerde müstakil mesken almak mümkün. Yerli yatırımcının rotası kira artırımı sınırlaması ve krediye erişimlerin zorlaşması niçiniyle yurtdışına yöneliyor.
FİYATLAR ŞİŞİRİLDİ
Cumhuriyet’ten Ali Can Polat’ın haberine bakılırsa Mars Gayrimenkul İdare Heyeti Lideri Hakan Bucak, İstanbul’da bilhassa kimi yeni projelerde “yabancıya satma” hayaliyle şişirilmiş fiyatlar görüldüğünü belirtti.
Öte yandan inşaat maliyetlerindeki artış niçiniyle yapı maliyetinin de arttığını bunun da fiyatları arttırdığını belirten Bucak şunları söylemiş oldu:
“İstanbul’da en ucuz bölge Kurtköy’de bile metrekare yapı maliyeti 2 bin dolar yani 36 bin TL. Bu merkeze yaklaştıkça 3 bin doları (54 bin TL) buluyor. Satışa çıkışı da 4 bin doları (72 bin TL) buluyor. Ümraniye üzere bölgelerde biraz yabancı satış hayali ile fiyatlar şişiriliyor da. İngiltere’de de metrekare fiyatı 3-4 bin dolar. İstanbul’a daima artan bir talep var lakin bu göç siyasetiyle da ilgili. Talep yüksek, arz kısıtlı.”
Gayrimenkul uzmanı Songül Toprak ise, çok fiyat artışlarının kiralamak için konut alan yatırımcıyı yurtdışına yönelttiğini belirtti. Türkiye’de döviz ile kiralamanın yasak olduğunu hatırlatan Toprak, bilhassa beyaz yakalı çalışanların tercih ettiği bu durumu şöyleki deklare etti:
“Yurtharicinde çocuk okutuyorsunuz ya da tedavisi uzun süren çok ağır bir hastalık geçiriyorsunuz, bütün masraflarınız döviz ile ancak kiranız TL ile. Bir de bu TL ile aldığınız kira yüzde 25 artırımla sonlandırılmış. niye bu ziyanlı yatırıma devam edesiniz ki? Bu durumdaki birfazlaca yerli yatırımcı İstanbul’daki meskenlerini satarak Miami’den konut alıyor ve dolar ile kira geliri elde edebiliyor. Rastgele bir kira artırımı sınırlaması ile karşılaşmıyor esasen gerek de duymuyor.”
Toprak, Miami ile Türkiye’deki konutların birebir fiyat olma niçinini ise şöyleki aktardı:
“Miami ucuz değil, İstanbul kıymetli. Konut yatırımı yapılamayacak kadar kıymetli bir kent haline geldi. Kira geliri de mantıklı değil. 200 bin dolara İstanbul’da alacağınız bir meskeni 10-15 bin TL’ye kiralarken Miami’de 1500 dolara (27 bin TL) verebilirsiniz.”
ÜST SEVİYE YÖNETİCİ BİLE ALAMIYOR
Aremas Gayrimenkul İdare Heyeti Lideri Vedat Arslan da İstanbul’da üst seviye bir yöneticinin kendine uygun bir mesken alma imkânının kalmadığını belirterek “Bu kişinin geçmişte bir yatırımı, birikmiş parası yoksa konut alması zor” dedi.
Arslan, şu ayrıntıları paylaştı:
“Mart ve nisanda her hafta artırım gelirken artık konut geliştiricileri frene bastılar. 2021’in ikinci yarısında konutun metrekaresini 13-14 bin TL’den sattılar, artık maliyetler arttığı için 35 bin TL’ye kadar çıktı. Kat karşılığı anlaşanlar ve hâlâ inşaata başlamayanlar için büyük risk var. Türkiye’de 2022’de konut satın alma ölçüleri yükselirken konut sahipliği endeksinde düşüş yaşandı. Maddi durumu elverenler iki ve daha fazla konut alırken aşikâr bir bölümün konuta erişim mümkünlüğü büsbütün azaldı.”
Merkez Bankası datalarına bakılırsa, İstanbul’da konut metrekare fiyatı bir yılda yüzde 226 artışla 8 bin 169 liradan 26 bin 637 liraya (1.428 dolar) yükselirken artık İstanbul’da 3+1 mesken fiyatına Liverpool, Miami üzere kentlerde müstakil mesken almak mümkün. Yerli yatırımcının rotası kira artırımı sınırlaması ve krediye erişimlerin zorlaşması niçiniyle yurtdışına yöneliyor.
FİYATLAR ŞİŞİRİLDİ
Cumhuriyet’ten Ali Can Polat’ın haberine bakılırsa Mars Gayrimenkul İdare Heyeti Lideri Hakan Bucak, İstanbul’da bilhassa kimi yeni projelerde “yabancıya satma” hayaliyle şişirilmiş fiyatlar görüldüğünü belirtti.
Öte yandan inşaat maliyetlerindeki artış niçiniyle yapı maliyetinin de arttığını bunun da fiyatları arttırdığını belirten Bucak şunları söylemiş oldu:
“İstanbul’da en ucuz bölge Kurtköy’de bile metrekare yapı maliyeti 2 bin dolar yani 36 bin TL. Bu merkeze yaklaştıkça 3 bin doları (54 bin TL) buluyor. Satışa çıkışı da 4 bin doları (72 bin TL) buluyor. Ümraniye üzere bölgelerde biraz yabancı satış hayali ile fiyatlar şişiriliyor da. İngiltere’de de metrekare fiyatı 3-4 bin dolar. İstanbul’a daima artan bir talep var lakin bu göç siyasetiyle da ilgili. Talep yüksek, arz kısıtlı.”
Gayrimenkul uzmanı Songül Toprak ise, çok fiyat artışlarının kiralamak için konut alan yatırımcıyı yurtdışına yönelttiğini belirtti. Türkiye’de döviz ile kiralamanın yasak olduğunu hatırlatan Toprak, bilhassa beyaz yakalı çalışanların tercih ettiği bu durumu şöyleki deklare etti:
“Yurtharicinde çocuk okutuyorsunuz ya da tedavisi uzun süren çok ağır bir hastalık geçiriyorsunuz, bütün masraflarınız döviz ile ancak kiranız TL ile. Bir de bu TL ile aldığınız kira yüzde 25 artırımla sonlandırılmış. niye bu ziyanlı yatırıma devam edesiniz ki? Bu durumdaki birfazlaca yerli yatırımcı İstanbul’daki meskenlerini satarak Miami’den konut alıyor ve dolar ile kira geliri elde edebiliyor. Rastgele bir kira artırımı sınırlaması ile karşılaşmıyor esasen gerek de duymuyor.”
Toprak, Miami ile Türkiye’deki konutların birebir fiyat olma niçinini ise şöyleki aktardı:
“Miami ucuz değil, İstanbul kıymetli. Konut yatırımı yapılamayacak kadar kıymetli bir kent haline geldi. Kira geliri de mantıklı değil. 200 bin dolara İstanbul’da alacağınız bir meskeni 10-15 bin TL’ye kiralarken Miami’de 1500 dolara (27 bin TL) verebilirsiniz.”
ÜST SEVİYE YÖNETİCİ BİLE ALAMIYOR
Aremas Gayrimenkul İdare Heyeti Lideri Vedat Arslan da İstanbul’da üst seviye bir yöneticinin kendine uygun bir mesken alma imkânının kalmadığını belirterek “Bu kişinin geçmişte bir yatırımı, birikmiş parası yoksa konut alması zor” dedi.
Arslan, şu ayrıntıları paylaştı:
“Mart ve nisanda her hafta artırım gelirken artık konut geliştiricileri frene bastılar. 2021’in ikinci yarısında konutun metrekaresini 13-14 bin TL’den sattılar, artık maliyetler arttığı için 35 bin TL’ye kadar çıktı. Kat karşılığı anlaşanlar ve hâlâ inşaata başlamayanlar için büyük risk var. Türkiye’de 2022’de konut satın alma ölçüleri yükselirken konut sahipliği endeksinde düşüş yaşandı. Maddi durumu elverenler iki ve daha fazla konut alırken aşikâr bir bölümün konuta erişim mümkünlüğü büsbütün azaldı.”