Beykozlu
New member
Konut meblağlarının daha da artacağını belirten Kiptaş Genel Müdürü Ali Kurt, konut stokuna dikkat çekti. İstanbul’da 1.5 milyon stok fazlası olduğunu belirten Kurt, “Bunları pahalandırmak lazım. Devlet bunları edinip uygun ödeme planıyla gereksinim sahibi beşerlerle eşleştirebilir” dedi.
Kurt, AK Parti’nin çoğunlukta olduğu İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) Meclisi’nin şu an Kiptaş’ın karşısında olduğuna dikkat çekerek “Şu anda İBB Meclisi Kiptaş’ın elindeki mülkleri plansız hale getiriyor. Bizi rahat bırakırlarsa, biz de bir şey üretelim, onlar da üretsin” dedi.
Halktv’den Hazal Ocak’ın haberine bakılırsa Kiptaş’ın evvelki devir idaresinde gerçekleşen birtakım yurt tahsisleri ve bir kentsel dönüşüm projesiyle ilgili kabahat duyurusunda bulunduklarını anlatan Kurt “Geçmişte burayı yönetenlerin yaptığı birtakım adapsız işler var. İçeride kamu ziyanı var. Biz de onunla ilgili cürüm duyurusunda bulunduk. Süreç başlattık. Mülkiye müfettişleri geldi, bizi sorguluyor şu anda. Bilgi, evrakları verdik, sorgu sualler bitti. Rapor yazıyorlar, şu anda. Bekliyoruz. Şirketim ziyana uğradı diye şirketin hakkını savunuyorum. Mülkiye müfettişleri geliyor, bizi denetliyor” diye konuştu.
‘Kafa karışıklığı var’
– Konut piyasası ile başlayalım. Şu anki piyasayı nasıl görüyorsunuz?
Çok berbat görüyorum zira bir defa satışlar durdu ve düştü. Hükümet son devirde paket çıkartmıştı. Biliyorsunuz, bu paketlerin hepsinin ortak özelliği satışa teşvik etmesiydi. BDDK haziran ayında bir uygulama başlattı ve kredi kullanma işleri zorlaştırdı. Hükümet tarafında da bir baş karışıklığı olduğunu görüyoruz. Kredi kullanma zorlaştığı için konut satışları da durdu. Bu üreticinin moralini bozuyor. Pandemi tesiriyle materyal tedarikçi firmalarında büyük bir sorun vardı. Bunların hepsi birleşince kriz kaçınılmaz. esasen var. Bir de alınan kararlar bence bu işi olumsuz manada tetikliyor. Konut kesiminin zahmetli gittiğini ve konut fiyatlarının daha da artacağını düşünüyorum.
‘Alım gücünün artması önemli’
– her insanın fiyat algısı değişti. 2, 3 yıl evvel 2 milyona alınabilecek meskenler kat kat arttı artık bu fiyatlarda mesken almak mümkün değil. Bu meblağları nasıl değerlendiriyorsunuz? Sizce bu fiyatlar süreksiz mi, yoksa kalıcı mı?
Bir eseri ne kadara mal edersek o kadara satmak zorundayız. 10 liraya mal edersek 10 liraya satmak zorundayız. Türkiye’de şu an ortalama konut fiyatı bir buçuk milyon lira. Toplumsal konut üretmek bu saatten daha sonra pek mümkün değil. niye değil? Sonuçta bir eseri 15 liraya mal edebiliyorsunuz lakin taban fiyat 5 bin 500 lira. Devletin son yaptığı 200 bin konutluk kampanya satış fiyatı olarak değil lakin ödeme planı olarak fazlaca olumlu. Toplumsal konut ödeme planı var lakin orada da değişken ödeme planı olması büyük bir risk zira enflasyona bakılırsa konut satış meblağları artacak. Burada değerli olan da alım gücünün de birebir oranda artması. Ödeme kuvvetliğü çeker vatandaşlar.
‘Devlet boş konutları edinsin’
– Pekala, TOKİ’nin toplumsal konut kampanyası konut fiyatlarını tesirler mi?
TOKİ’nin kampanyası insanları biraz ne olup ne olmayacağı konusunda beklemeye aldı. Gidişatı olumlu görmüyorum. Kısa vadede pahalılık olarak döner. Bu konut projesi gerçekleştiriliyor olsa bile bugün başlasanız 24 ay daha sonra bitecek. Yaklaşık 250 bin konut desek, yaklaşık 1 milyon insanın barınması demek. Niçin pahalılık olarak dönecek? Kamunun bu yaptığı yatırımla bölüm büsbütün kamuya dönerse bu sefer özel müteahhitler piyasada ürettiği eserle ilgili sorun çıkacak. örneğin seramik, kapı bulamayacak. Orada hazır para var. Herkes oraya gidebilir. Bu sefer tedarikte sorun yaşayacağım ve o esere daha değerliye ulaşacağım. Daha değerliye mal edeceğim. Daha değerliye mal ettiğim meskeni daha değerliye satacağım. Yapılmak istenen iş hoş, kulağa güzel geliyor, olumlu ancak âlâ yönetilmesi ve güzel kurgulanması gerekiyor. Barınma sorunu fazla konut üretilerek çözülemez. Bizim şu anda bir problemimiz var.
İstanbul’da epeyce önemli bir boş konut stoku var. 1.5 milyon milyon. Bunları pahalandırmak lazım. Devlet bunları edinip uygun ödeme planıyla gereksinim sahibi beşerlerle eşleştirebilir. Ayrıyeten İstanbul’un bir riskli yapı sorunu var. Çok önemli bir riskli yapı stoku var. Kentsel dönüşüm öncelik verilmeli. Bu kaynaklar verimli kullanılmalı.
– Planladığınız bir toplumsal konut projeniz var mı?
Biz İstanbul’da toplumsal konut olağan ki yapmak istiyoruz ancak arsa maliyetleri ortada. Yalnızca inşaat maliyetleri söylüyorum size. 100 metrekare konut 1.2 milyon. Yani buna arsa maliyeti artı banka ödeme planlarını eklediğinizde asgarî ürettiğim bir konutu 3 buçuk, 4 milyondan aşağıya satamam. örneğin bilhassa İstanbul Yenileniyor Platformu’yla hayata geçirdiğimiz kentsel dönüşüm atılımında diyoruz ki: ‘Bize başvuran 7 bin 315 nokta var. 39 ilçeden müracaat var. Yaklaşık 157 bin 964 bağımsız ünitesi kapsayan riskli yapı başvurmuş, 576 bine yakın insan yaşıyor. Elimizde bir boş konut stoku var. Niçin bunu değerlendirmiyoruz.’
‘Projenin maketi hala duruyor’
– Kiptaş’ın mülkiyetindeki yerlerde düşünce yaşadığınız oldu mu?
Biz misyona gelmedilk evvel Başakşehir’de bir arsayı eski Kiptaş idaresi alıyor. Orta kümeye yönelik bir konut projesi planlanıyor. Yaklaşık bin 600 bağımsız üniteden oluşması planlanıyordu. Projenin maketi hala bizim şirketimizin girişinde duruyor. Kaldırmadık. Bu parsel bizim mülkiyetimizdeyken, inşaat ruhsatı varken, mal sahibine yaklaşık 100 milyon lira çek ödememiz varken İBB Meclisi tarafınca biz misyona geldikten daha sonra plansız hale getirildi. Biz o borçları ödedik. İşin garibi biz Başakşehir Belediyesi’nden ruhsatı almışız. Buranın yeşil alana, plansız alana çevrilmesiyle ilgili önergeyi Başakşehir Belediyesi’ndeki meclis üyeleri veriyor. Bu da niye oluyor? Biz bakılırsave gelince borç yüküyle bir şirket devraldık. Borç yükünden çıkabilmek için proje yapamayacağımız yerleri müzayedeyle satalım dedik. Satışlarımız şeffaf. Müzayedemize tam bir hafta kala tüm müzayede listemizdeki gayrimenkuller plansız alana çevrildi. daha sonrasında bizim İmar A.Ş var. Onun elindeki tüm gayrimenkuller de plansız hale getirildi. Hem diyorlar ki niçin üretmiyorsun, birebir vakitte elimizdekileri plansız hale getiriyorlar.
’21 ay sürdü’
örneğin geçen gün Tuzla Meydan Konutlar projemizi erken teslimini deklare ettik. Daire belirleme kurasını çektik. 3 Aralık’ta da teslimini yapacağız. Türkiye’deki birinci sefer biz orada gri su geri kazanım sistemi kullandık. Türkiye’deki birinci çevreci toplumsal konut projesi. Bu arsa hisseliydi. İBB Meclisi burayı plansız yaptı 2019’da. Burası plansız kaldı. Vatandaşla bir biçimde anlaştık ve hisseyi aldık. Buranın bölge planları yapılırken buranın da planı geçti. Biz projemizi yaptık. 40 bin müracaat aldık o projede. Bu yerde mülkiyet ve plan sorununu çözmemiz tam 21 ay sürdü. İnşaatı 17 ayda tamamladık. Bekletmeseler neler yapacaktık demek ki…
daha sonra gelip kimse demesin ki Kiptaş niye az konut üretiyor. Kiptaş az konut üretmiyor. Kiptaş geçmişte İBB Meclisiyle büsbütün desteklenen, istediği yeri alan, aldığı yeri planlayan Kiptaş’ın karşısında şu anda İBB Meclisi var. Yanında değil. Şu anda İBB Meclisi Kiptaş’ın elindeki mülkleri plansız hale getiriyor. Bizi rahat bırakırlarsa, biz de bir şey üretelim, onlar da üretsin.
‘Rapor yazıyorlar’
– İBB Teftiş Kurulu’nun evvelki periyoda ilişkin Kiptaş’la ilgili tespitlerinin yer aldığı birtakım belgeler vardı. Son durum ne?
İBB Teftiş Kurulu’nun tespit ettiği kimi evraklarla ilgili soruşturma açtık. İçişleri Bakanlığı müfettişleri el koydu. Bırakın onu, geçmişte burayı yönetenlerin yaptığı kimi yaptığı birtakım adapsız işler var. İçeride birtakım yurt tahsisi ve bir kentsel projesiyle ilgili kamu ziyanı var. Biz de onunla ilgili cürüm duyurusunda bulunduk. Süreç başlattık. Mülkiye müfettişleri geldi, bizi sorguluyor şu anda. Bilgi, dokümanları verdik, sorgu sualler bitti. Rapor yazıyorlar, şu anda. Bekliyoruz. Şirketim ziyana uğradı diye şirketin hakkını savunuyorum. Mülkiye müfettişleri geliyor, bizi denetliyor. Kiptaş tarihinde hiç denetlenmemişti. 4 yıldır Sayıştay kontrolünden geçiyor. Şu an Türkiye’nin en epey denetlenen şirketiyiz biz.
Kurt, AK Parti’nin çoğunlukta olduğu İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) Meclisi’nin şu an Kiptaş’ın karşısında olduğuna dikkat çekerek “Şu anda İBB Meclisi Kiptaş’ın elindeki mülkleri plansız hale getiriyor. Bizi rahat bırakırlarsa, biz de bir şey üretelim, onlar da üretsin” dedi.
Halktv’den Hazal Ocak’ın haberine bakılırsa Kiptaş’ın evvelki devir idaresinde gerçekleşen birtakım yurt tahsisleri ve bir kentsel dönüşüm projesiyle ilgili kabahat duyurusunda bulunduklarını anlatan Kurt “Geçmişte burayı yönetenlerin yaptığı birtakım adapsız işler var. İçeride kamu ziyanı var. Biz de onunla ilgili cürüm duyurusunda bulunduk. Süreç başlattık. Mülkiye müfettişleri geldi, bizi sorguluyor şu anda. Bilgi, evrakları verdik, sorgu sualler bitti. Rapor yazıyorlar, şu anda. Bekliyoruz. Şirketim ziyana uğradı diye şirketin hakkını savunuyorum. Mülkiye müfettişleri geliyor, bizi denetliyor” diye konuştu.
‘Kafa karışıklığı var’
– Konut piyasası ile başlayalım. Şu anki piyasayı nasıl görüyorsunuz?
Çok berbat görüyorum zira bir defa satışlar durdu ve düştü. Hükümet son devirde paket çıkartmıştı. Biliyorsunuz, bu paketlerin hepsinin ortak özelliği satışa teşvik etmesiydi. BDDK haziran ayında bir uygulama başlattı ve kredi kullanma işleri zorlaştırdı. Hükümet tarafında da bir baş karışıklığı olduğunu görüyoruz. Kredi kullanma zorlaştığı için konut satışları da durdu. Bu üreticinin moralini bozuyor. Pandemi tesiriyle materyal tedarikçi firmalarında büyük bir sorun vardı. Bunların hepsi birleşince kriz kaçınılmaz. esasen var. Bir de alınan kararlar bence bu işi olumsuz manada tetikliyor. Konut kesiminin zahmetli gittiğini ve konut fiyatlarının daha da artacağını düşünüyorum.
‘Alım gücünün artması önemli’
– her insanın fiyat algısı değişti. 2, 3 yıl evvel 2 milyona alınabilecek meskenler kat kat arttı artık bu fiyatlarda mesken almak mümkün değil. Bu meblağları nasıl değerlendiriyorsunuz? Sizce bu fiyatlar süreksiz mi, yoksa kalıcı mı?
Bir eseri ne kadara mal edersek o kadara satmak zorundayız. 10 liraya mal edersek 10 liraya satmak zorundayız. Türkiye’de şu an ortalama konut fiyatı bir buçuk milyon lira. Toplumsal konut üretmek bu saatten daha sonra pek mümkün değil. niye değil? Sonuçta bir eseri 15 liraya mal edebiliyorsunuz lakin taban fiyat 5 bin 500 lira. Devletin son yaptığı 200 bin konutluk kampanya satış fiyatı olarak değil lakin ödeme planı olarak fazlaca olumlu. Toplumsal konut ödeme planı var lakin orada da değişken ödeme planı olması büyük bir risk zira enflasyona bakılırsa konut satış meblağları artacak. Burada değerli olan da alım gücünün de birebir oranda artması. Ödeme kuvvetliğü çeker vatandaşlar.
‘Devlet boş konutları edinsin’
– Pekala, TOKİ’nin toplumsal konut kampanyası konut fiyatlarını tesirler mi?
TOKİ’nin kampanyası insanları biraz ne olup ne olmayacağı konusunda beklemeye aldı. Gidişatı olumlu görmüyorum. Kısa vadede pahalılık olarak döner. Bu konut projesi gerçekleştiriliyor olsa bile bugün başlasanız 24 ay daha sonra bitecek. Yaklaşık 250 bin konut desek, yaklaşık 1 milyon insanın barınması demek. Niçin pahalılık olarak dönecek? Kamunun bu yaptığı yatırımla bölüm büsbütün kamuya dönerse bu sefer özel müteahhitler piyasada ürettiği eserle ilgili sorun çıkacak. örneğin seramik, kapı bulamayacak. Orada hazır para var. Herkes oraya gidebilir. Bu sefer tedarikte sorun yaşayacağım ve o esere daha değerliye ulaşacağım. Daha değerliye mal edeceğim. Daha değerliye mal ettiğim meskeni daha değerliye satacağım. Yapılmak istenen iş hoş, kulağa güzel geliyor, olumlu ancak âlâ yönetilmesi ve güzel kurgulanması gerekiyor. Barınma sorunu fazla konut üretilerek çözülemez. Bizim şu anda bir problemimiz var.
İstanbul’da epeyce önemli bir boş konut stoku var. 1.5 milyon milyon. Bunları pahalandırmak lazım. Devlet bunları edinip uygun ödeme planıyla gereksinim sahibi beşerlerle eşleştirebilir. Ayrıyeten İstanbul’un bir riskli yapı sorunu var. Çok önemli bir riskli yapı stoku var. Kentsel dönüşüm öncelik verilmeli. Bu kaynaklar verimli kullanılmalı.
– Planladığınız bir toplumsal konut projeniz var mı?
Biz İstanbul’da toplumsal konut olağan ki yapmak istiyoruz ancak arsa maliyetleri ortada. Yalnızca inşaat maliyetleri söylüyorum size. 100 metrekare konut 1.2 milyon. Yani buna arsa maliyeti artı banka ödeme planlarını eklediğinizde asgarî ürettiğim bir konutu 3 buçuk, 4 milyondan aşağıya satamam. örneğin bilhassa İstanbul Yenileniyor Platformu’yla hayata geçirdiğimiz kentsel dönüşüm atılımında diyoruz ki: ‘Bize başvuran 7 bin 315 nokta var. 39 ilçeden müracaat var. Yaklaşık 157 bin 964 bağımsız ünitesi kapsayan riskli yapı başvurmuş, 576 bine yakın insan yaşıyor. Elimizde bir boş konut stoku var. Niçin bunu değerlendirmiyoruz.’
‘Projenin maketi hala duruyor’
– Kiptaş’ın mülkiyetindeki yerlerde düşünce yaşadığınız oldu mu?
Biz misyona gelmedilk evvel Başakşehir’de bir arsayı eski Kiptaş idaresi alıyor. Orta kümeye yönelik bir konut projesi planlanıyor. Yaklaşık bin 600 bağımsız üniteden oluşması planlanıyordu. Projenin maketi hala bizim şirketimizin girişinde duruyor. Kaldırmadık. Bu parsel bizim mülkiyetimizdeyken, inşaat ruhsatı varken, mal sahibine yaklaşık 100 milyon lira çek ödememiz varken İBB Meclisi tarafınca biz misyona geldikten daha sonra plansız hale getirildi. Biz o borçları ödedik. İşin garibi biz Başakşehir Belediyesi’nden ruhsatı almışız. Buranın yeşil alana, plansız alana çevrilmesiyle ilgili önergeyi Başakşehir Belediyesi’ndeki meclis üyeleri veriyor. Bu da niye oluyor? Biz bakılırsave gelince borç yüküyle bir şirket devraldık. Borç yükünden çıkabilmek için proje yapamayacağımız yerleri müzayedeyle satalım dedik. Satışlarımız şeffaf. Müzayedemize tam bir hafta kala tüm müzayede listemizdeki gayrimenkuller plansız alana çevrildi. daha sonrasında bizim İmar A.Ş var. Onun elindeki tüm gayrimenkuller de plansız hale getirildi. Hem diyorlar ki niçin üretmiyorsun, birebir vakitte elimizdekileri plansız hale getiriyorlar.
’21 ay sürdü’
örneğin geçen gün Tuzla Meydan Konutlar projemizi erken teslimini deklare ettik. Daire belirleme kurasını çektik. 3 Aralık’ta da teslimini yapacağız. Türkiye’deki birinci sefer biz orada gri su geri kazanım sistemi kullandık. Türkiye’deki birinci çevreci toplumsal konut projesi. Bu arsa hisseliydi. İBB Meclisi burayı plansız yaptı 2019’da. Burası plansız kaldı. Vatandaşla bir biçimde anlaştık ve hisseyi aldık. Buranın bölge planları yapılırken buranın da planı geçti. Biz projemizi yaptık. 40 bin müracaat aldık o projede. Bu yerde mülkiyet ve plan sorununu çözmemiz tam 21 ay sürdü. İnşaatı 17 ayda tamamladık. Bekletmeseler neler yapacaktık demek ki…
daha sonra gelip kimse demesin ki Kiptaş niye az konut üretiyor. Kiptaş az konut üretmiyor. Kiptaş geçmişte İBB Meclisiyle büsbütün desteklenen, istediği yeri alan, aldığı yeri planlayan Kiptaş’ın karşısında şu anda İBB Meclisi var. Yanında değil. Şu anda İBB Meclisi Kiptaş’ın elindeki mülkleri plansız hale getiriyor. Bizi rahat bırakırlarsa, biz de bir şey üretelim, onlar da üretsin.
‘Rapor yazıyorlar’
– İBB Teftiş Kurulu’nun evvelki periyoda ilişkin Kiptaş’la ilgili tespitlerinin yer aldığı birtakım belgeler vardı. Son durum ne?
İBB Teftiş Kurulu’nun tespit ettiği kimi evraklarla ilgili soruşturma açtık. İçişleri Bakanlığı müfettişleri el koydu. Bırakın onu, geçmişte burayı yönetenlerin yaptığı kimi yaptığı birtakım adapsız işler var. İçeride birtakım yurt tahsisi ve bir kentsel projesiyle ilgili kamu ziyanı var. Biz de onunla ilgili cürüm duyurusunda bulunduk. Süreç başlattık. Mülkiye müfettişleri geldi, bizi sorguluyor şu anda. Bilgi, dokümanları verdik, sorgu sualler bitti. Rapor yazıyorlar, şu anda. Bekliyoruz. Şirketim ziyana uğradı diye şirketin hakkını savunuyorum. Mülkiye müfettişleri geliyor, bizi denetliyor. Kiptaş tarihinde hiç denetlenmemişti. 4 yıldır Sayıştay kontrolünden geçiyor. Şu an Türkiye’nin en epey denetlenen şirketiyiz biz.