celikci
New member
Son periyotta İstanbul başta olmak üzere biroldukca büyükşehirde kiralık mesken bulmak zorlaştı. Hatta Şişli, Kadıköy, Bakırköy, Üsküdar üzere kimi bölgelerde mesken arayan vatandaşlar, emlakçılara ismini yazdırıp haftalarca sıra gelmesini bekliyor.
HAFTALARCA SIRA BEKLİYORLAR
Kiralarda yaşanan artış hakkında bilgi veren Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği Lideri Hakan Akdoğan, “Pandemi periyodu inşaat bölümünü de derinden etkiledi. Olağanda yapılması gereken konut sayısının fakat yarısı yapılabildi. Ayrıyeten faizlerin yükselmesi hem konut arzını birebir vakitte konut satışlarını geriletti. Bunların yanı sıra normalleşmeyle evlilik döneminin açılması, taşınmaların başlaması, kentsel dönüşümdeki hareketlilik kiralık fiyatlarını artırmaya devam ediyor.
Örneğin İstanbul’da 1500 TL olan bir daire yeni kiracılara 2500 TL’lere kadar fiyatlara kiralanabiliyor. O denli ki Şişli, Kadıköy, Bakırköy, Üsküdar üzere kimi ilçelerde kiracı olmak için vatandaşlar, emlakçılara isim yazdırıp haftalarca sıra bekliyorlar” dedi.
TAHLİYE HAKLARI YOK
Gayrimenkulde yaşanan bu durumu fırsat bilen kimi konut sahipleri eski kiracılarını çıkarıp yerine tıpkı meskeni iki katı fiyatına kiralamaya başladı. Lakin konut sahiplerinin kiracıların yükümlülüklerini yerine getirdiği surece kiracılarını çıkaramayacaklarını söz eden Akdoğan “Taşınmaz satışında bile mevcut kira kontratı devam eder. Yeni kural istenemez. Yeni kontrat gerekmez. Mevcut kiracılarda ise kira kontratı bir yıllık bile olsa kira mukavelesi otomatik olarak uzar. Haklı bir niye olmadıkça mesela kira bedelleri o bölgede yükseldi diyerek kiracının tahliyesi talep edilemez” diye konuştu.
KİRALAR DAHA DA ARTACAK
Kira artışlarının devam edeceğini ve bu duruma hazırlıklı olunması gerektiğini de tabir eden TÜGEM Lideri “Bu kira artışlarının 3. çeyrekte üniversiteler açıldığı vakit daha da artacağını düşünüyoruz. bu vakitte yatırımcılara tavsiyemiz konut alarak kiraya vermelerine yönelik” dedi.
EMLAKÇILAR ETİK DAVRANMALI
Birtakım emlak işletmeleri ise mal sahiplerini arayarak meblağların arttığını ve yeni kiracılar ile daha yüksek kiralar vadediyor. Bu durumun etik olmadığına dikkat çeken Akdoğan şunları söylemiş oldu:
“Yetki evraklı emlak işletmeleri hizmet verdiği şahısları yasa dışı olan ve etik olmayan uygulamalara teşvik edemez. Haksız ve hukuka karşıt davranış ve ticari uygulamalarda bulunamaz. Şayet bu bahiste kiracılar rastgele bir tespitte bulunurlar ise çabucak Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi üzerinden bu işletmeleri şikâyet edebilirler.”
HAFTALARCA SIRA BEKLİYORLAR
Kiralarda yaşanan artış hakkında bilgi veren Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği Lideri Hakan Akdoğan, “Pandemi periyodu inşaat bölümünü de derinden etkiledi. Olağanda yapılması gereken konut sayısının fakat yarısı yapılabildi. Ayrıyeten faizlerin yükselmesi hem konut arzını birebir vakitte konut satışlarını geriletti. Bunların yanı sıra normalleşmeyle evlilik döneminin açılması, taşınmaların başlaması, kentsel dönüşümdeki hareketlilik kiralık fiyatlarını artırmaya devam ediyor.
Örneğin İstanbul’da 1500 TL olan bir daire yeni kiracılara 2500 TL’lere kadar fiyatlara kiralanabiliyor. O denli ki Şişli, Kadıköy, Bakırköy, Üsküdar üzere kimi ilçelerde kiracı olmak için vatandaşlar, emlakçılara isim yazdırıp haftalarca sıra bekliyorlar” dedi.
TAHLİYE HAKLARI YOK
Gayrimenkulde yaşanan bu durumu fırsat bilen kimi konut sahipleri eski kiracılarını çıkarıp yerine tıpkı meskeni iki katı fiyatına kiralamaya başladı. Lakin konut sahiplerinin kiracıların yükümlülüklerini yerine getirdiği surece kiracılarını çıkaramayacaklarını söz eden Akdoğan “Taşınmaz satışında bile mevcut kira kontratı devam eder. Yeni kural istenemez. Yeni kontrat gerekmez. Mevcut kiracılarda ise kira kontratı bir yıllık bile olsa kira mukavelesi otomatik olarak uzar. Haklı bir niye olmadıkça mesela kira bedelleri o bölgede yükseldi diyerek kiracının tahliyesi talep edilemez” diye konuştu.
KİRALAR DAHA DA ARTACAK
Kira artışlarının devam edeceğini ve bu duruma hazırlıklı olunması gerektiğini de tabir eden TÜGEM Lideri “Bu kira artışlarının 3. çeyrekte üniversiteler açıldığı vakit daha da artacağını düşünüyoruz. bu vakitte yatırımcılara tavsiyemiz konut alarak kiraya vermelerine yönelik” dedi.
EMLAKÇILAR ETİK DAVRANMALI
Birtakım emlak işletmeleri ise mal sahiplerini arayarak meblağların arttığını ve yeni kiracılar ile daha yüksek kiralar vadediyor. Bu durumun etik olmadığına dikkat çeken Akdoğan şunları söylemiş oldu:
“Yetki evraklı emlak işletmeleri hizmet verdiği şahısları yasa dışı olan ve etik olmayan uygulamalara teşvik edemez. Haksız ve hukuka karşıt davranış ve ticari uygulamalarda bulunamaz. Şayet bu bahiste kiracılar rastgele bir tespitte bulunurlar ise çabucak Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi üzerinden bu işletmeleri şikâyet edebilirler.”