Beykozlu
New member
Türkiye’nin artan biçimde göçmenle müsabakasıyla konut sahipleri ile yabancı kiracı münasebetlerinde kira alamama sorunu başlattı.
Ukraynalıların göçüyle görünürlüğü artan sorunun son vakit içinderda kaçak Afgan ve Pakistanlılar niçiniyle büyüdüğü lisana getiriliyor.
Ev sahiplerinin de yabancı kiracıyla ilgili tecrübelerinin olmamasının sorunun yaygınlaşmasına niye olduğu söz edilirken, yabancı kiracı konusunda bir avukat sayesinde mukavele yapılması önerildi.
Kamu ve STK’lara değerli bakılırsavler düşüyor
Dünya’dan Leyla İlhan’ın haberine nazaran yabancıların kiralarını ödememe sorununun son periyotta Ukraynalıların gelmesiyle daha görünür olduğunu belirten Realtyplus Franchising AŞ Kurucu Ortağı Özhan Carda, “İnsanlar apar topar gelip mesken kiraladılar. daha sonrasında para transferinde gecikmeler olunca konut sahipleri açısından mağduriyetler yaşandı.” dedi.
Özellikle kaçak gelen Afgan ve Pakistanlı göçmen kaynaklı sorun yaşandığını söyleyen Carda, bunların haricinde mesken kiralayıp daha sonra yurt dışına gidip ödemeyi ihmal edenler de olduğunu söylemiş oldu. Burada devlete ve dalla ilgili sivil toplum kuruluşlarına da bilgilendirme konusunda değerli nazaranvler düştüğünü söyleyen Carda, mesken sahiplerine de kesinlikle kısa devirli mutabakat yapmaları ve kiraları da peşin almaları teklifinde bulundu. Ayrıyeten tahliye taahhütlü muahede yapmalarını da öneren Carda, “Mutlaka yabancıdan pasaport istemeliler. Pasaportun gerçek olup olma durumu olabilir. O yüzden kesinlikle bir avukat eşliğinde bu kontratlar yapılmalı.” bilgisini verdi.
Eşyalı konutlarda daha yaygın
İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizamettin Aşa, mülteci ya da kaçak bireylere konutlarını kiralayanların, bu bireylerin kaçmasıyla muhatap bulamadıklarını söylemiş oldu. Son vakit içinderda artan bu sorun hakkında mal sahiplerini uyardıklarını aktaran Aşa, “Çalışma ya da oturma müsaadesi olmadan kiralamayın ya da en azından pasaportunu isteyin, Konsolosluğa ve emniyete bilgi verin diyoruz. Lakin birtakım mal sahiplerine yalnızca cebinde bir kimlikle gelen bu şahısların verdikleri yüksek fiyatlar cazip geliyor. Ancak bu kişi çekip gittiğinde muhatap bulamıyorlar. Ya da diğerine devrediyor. ötürüsıyla bu şahısların takip edilmesi imkansız oluyor” diye konuştu.
Bu usul sorunların bilhassa kısa devirli kiralanan eşyalı konutlarda daha fazla yaşandığını söyleyen Aşa, tartıyla Afgan ve Pakistanlı göçmenlerde ağırlaştığını kaydetti. Aşa sorunun ilerleyen devirlerde daha fazla artacağını lisana getirdi.
Yüksek kira talebini yabancı karşılıyor
Mal sahipleri taşınmazlarını kiraya verirkilk öncelikli olarak kira bedelinin kendilerini tatmin edecek kıymette olmasını aradığını kaydeden Mono Hukuk Kurucusu Avukat Hanife Emine Kara, “Bu kıymetlere de sıklıkla yabancı asıllı şahıslara yapılan kiralamalarla ulaşmakta, lakin kiraya verenler başta yüksek kira getirisi elde etme gayesiyle hareket ederken ileri vadede yaşayabilecekleri meseleleri göz gerisi etmekte” dedi.
Yabancı asıllı bireylerle akdedilen kira mukavelelerinde karşılaşılan birinci sorun, kiracının ikamet müsaadesinin yahut vergi numarasının olmaması olduğunu lisana getiren Kara, “Yabancı kimlik numarası yahut vergi numarası olmayan bir yabancıya salt pasaportu ile kiralama yapılması durumunda, olası bir uyuşmazlık halinde kiracının Türkiye’deki mal varlığına ulaşılma imkanı olmayacak. Kiraya verenlerin, kira bedellerini ödemeyen kiracı aleyhine icra takibi başlatma ve kiracının tahliyesini talep etme hakkı mevcut. Fakat akdedilen kira mukaveleleri daha sonrasında bu kiracıların kira bedellerini ödememesi halinde karşılaşılan en değerli sorun ise sıklıkla alacağın tahsil kabiliyetinin olmaması” diye konuştu.
Türk kefil ile kiralama yapıyor
İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü (İSTEB) İdare Şurası Lideri Ulvi Özcan, kendilerinin yabancıya mesken kiralarken direk kiralama yapmadığını, kesinlikle findex raporu düzgün olan bir Türk kefil aldıklarını söylemiş oldu. Türk lirası döviz karşısında kıymet kaybettiği için Türklerin 25 bin TL’ye kiralayamadığı 2+1 bir dairenin yabancı için daha uygun olduğunu belirten Özcan, şirket olarak uyguladıkları kontratlar niçiniyle sorun yaşamadıklarını söylemiş oldu.
Yabancı kiracı davaları da artıyor
Yabancı asıllı bireylerin Türkiye’de ikamet etmek amacıyla taşınmaz kiralamalarının son periyotta bir çok arttığını belirten Mono Hukuk Kurucusu Avukat Hanife Emine Kara, “Yabancı asıllı şahıslarla akdedilen kira kontratlarındaki artışla hakikat orantılı olarak, bu kiralamalardan doğan uyuşmazlıklar ile adliyelerde açılan dava ve icra takipleri de değerli ölçüde arttı. Bilhassa kira bedellerinin ödenmemesi niçiniyle icra müdürlüklerinde başlatılan tahliye talepli icra takiplerinin ve bir daha icra hukuk mahkemelerinde görülen davaların sayılarında dikkate kıymet bir artış olduğunu söyleyebiliriz” diye konuştu.
Yabancıya mesken kiralarken bunlara dikkat
Avukat Hanife Emine Kara, yabancılarla kira sorunu yaşamamak için alınması gereken tedbirleri şöyleki sıraladı:
*Yabancı asıllı bireylerle kira mukavelesi akdeden kiraya verenler kira bedellerinin tahsilinde sorun yaşamamak ismine tahlili sıklıkla 6 aylık yahut 1 yıllık kira bedelinin baştan alınması ile bertaraf etmeye çalışsa da bu yol uzun vadeli bir tahlil olmamakta. Gerçekten kira mukaveleleri, kontrat müddeti sonunda 1 yıllık müddetlerle tabiatıyla yenilenmekte ve zati kira münasebeti devam etmekte. Uyuşmazlıklar da sıklıkla bu yenilenen kira devirlerinde ortaya çıkmakta.
*Bu niçinle, yabancı asıllı bireylere taşınmazlarını kiralayanlara en kıymetli tavsiyem kira kontratlarına kesinlikle kefil almalılar.
*Kefalet mukavelelerinde, kefilin sorumlu olacağı azami ölçünün ve kefalet tarihinin belirtilmiş olması zaruridir. Ayrıyeten kefilin, sorumlu olduğu azamî ölçüsü ve kefalet tarihini kefalet kontratında kendi el yazısıyla belirtmesi de koşuldur. Aksi biçimde alınan kefalet geçerli olmayacak.
*Burada dikkat edilmesi gereken bir öteki konu ise kefilin sorumlu olacağı mühlet ayrıyeten belirtilmez ise yalnızca kontrat mühleti kadar kefil olunmuş sayılacağından yenilenen kira periyotları için kefalet devam etmeyecek. Bu niçinle kefilin sorumlu olacağı mühletin mukavele müddeti haricinde ayrıyeten yazılmasını tavsiye ederim.
*Bunun haricinde akdedilen kira mukavelelerinde depozitonun yasaya uygun üst hudut göz önünde bulundurularak alınması yararlı olacak. Kanunda garanti bedeli olarak tanımlanan ve halk içinde depozito olarak tabir edilen ve kontratın akdedildiği safhada gündeme gelen bu fiyatların üç aylık kira bedeli olarak alınması mümkün.
Ukraynalıların göçüyle görünürlüğü artan sorunun son vakit içinderda kaçak Afgan ve Pakistanlılar niçiniyle büyüdüğü lisana getiriliyor.
Ev sahiplerinin de yabancı kiracıyla ilgili tecrübelerinin olmamasının sorunun yaygınlaşmasına niye olduğu söz edilirken, yabancı kiracı konusunda bir avukat sayesinde mukavele yapılması önerildi.
Kamu ve STK’lara değerli bakılırsavler düşüyor
Dünya’dan Leyla İlhan’ın haberine nazaran yabancıların kiralarını ödememe sorununun son periyotta Ukraynalıların gelmesiyle daha görünür olduğunu belirten Realtyplus Franchising AŞ Kurucu Ortağı Özhan Carda, “İnsanlar apar topar gelip mesken kiraladılar. daha sonrasında para transferinde gecikmeler olunca konut sahipleri açısından mağduriyetler yaşandı.” dedi.
Özellikle kaçak gelen Afgan ve Pakistanlı göçmen kaynaklı sorun yaşandığını söyleyen Carda, bunların haricinde mesken kiralayıp daha sonra yurt dışına gidip ödemeyi ihmal edenler de olduğunu söylemiş oldu. Burada devlete ve dalla ilgili sivil toplum kuruluşlarına da bilgilendirme konusunda değerli nazaranvler düştüğünü söyleyen Carda, mesken sahiplerine de kesinlikle kısa devirli mutabakat yapmaları ve kiraları da peşin almaları teklifinde bulundu. Ayrıyeten tahliye taahhütlü muahede yapmalarını da öneren Carda, “Mutlaka yabancıdan pasaport istemeliler. Pasaportun gerçek olup olma durumu olabilir. O yüzden kesinlikle bir avukat eşliğinde bu kontratlar yapılmalı.” bilgisini verdi.
Eşyalı konutlarda daha yaygın
İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizamettin Aşa, mülteci ya da kaçak bireylere konutlarını kiralayanların, bu bireylerin kaçmasıyla muhatap bulamadıklarını söylemiş oldu. Son vakit içinderda artan bu sorun hakkında mal sahiplerini uyardıklarını aktaran Aşa, “Çalışma ya da oturma müsaadesi olmadan kiralamayın ya da en azından pasaportunu isteyin, Konsolosluğa ve emniyete bilgi verin diyoruz. Lakin birtakım mal sahiplerine yalnızca cebinde bir kimlikle gelen bu şahısların verdikleri yüksek fiyatlar cazip geliyor. Ancak bu kişi çekip gittiğinde muhatap bulamıyorlar. Ya da diğerine devrediyor. ötürüsıyla bu şahısların takip edilmesi imkansız oluyor” diye konuştu.
Bu usul sorunların bilhassa kısa devirli kiralanan eşyalı konutlarda daha fazla yaşandığını söyleyen Aşa, tartıyla Afgan ve Pakistanlı göçmenlerde ağırlaştığını kaydetti. Aşa sorunun ilerleyen devirlerde daha fazla artacağını lisana getirdi.
Yüksek kira talebini yabancı karşılıyor
Mal sahipleri taşınmazlarını kiraya verirkilk öncelikli olarak kira bedelinin kendilerini tatmin edecek kıymette olmasını aradığını kaydeden Mono Hukuk Kurucusu Avukat Hanife Emine Kara, “Bu kıymetlere de sıklıkla yabancı asıllı şahıslara yapılan kiralamalarla ulaşmakta, lakin kiraya verenler başta yüksek kira getirisi elde etme gayesiyle hareket ederken ileri vadede yaşayabilecekleri meseleleri göz gerisi etmekte” dedi.
Yabancı asıllı bireylerle akdedilen kira mukavelelerinde karşılaşılan birinci sorun, kiracının ikamet müsaadesinin yahut vergi numarasının olmaması olduğunu lisana getiren Kara, “Yabancı kimlik numarası yahut vergi numarası olmayan bir yabancıya salt pasaportu ile kiralama yapılması durumunda, olası bir uyuşmazlık halinde kiracının Türkiye’deki mal varlığına ulaşılma imkanı olmayacak. Kiraya verenlerin, kira bedellerini ödemeyen kiracı aleyhine icra takibi başlatma ve kiracının tahliyesini talep etme hakkı mevcut. Fakat akdedilen kira mukaveleleri daha sonrasında bu kiracıların kira bedellerini ödememesi halinde karşılaşılan en değerli sorun ise sıklıkla alacağın tahsil kabiliyetinin olmaması” diye konuştu.
Türk kefil ile kiralama yapıyor
İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü (İSTEB) İdare Şurası Lideri Ulvi Özcan, kendilerinin yabancıya mesken kiralarken direk kiralama yapmadığını, kesinlikle findex raporu düzgün olan bir Türk kefil aldıklarını söylemiş oldu. Türk lirası döviz karşısında kıymet kaybettiği için Türklerin 25 bin TL’ye kiralayamadığı 2+1 bir dairenin yabancı için daha uygun olduğunu belirten Özcan, şirket olarak uyguladıkları kontratlar niçiniyle sorun yaşamadıklarını söylemiş oldu.
Yabancı kiracı davaları da artıyor
Yabancı asıllı bireylerin Türkiye’de ikamet etmek amacıyla taşınmaz kiralamalarının son periyotta bir çok arttığını belirten Mono Hukuk Kurucusu Avukat Hanife Emine Kara, “Yabancı asıllı şahıslarla akdedilen kira kontratlarındaki artışla hakikat orantılı olarak, bu kiralamalardan doğan uyuşmazlıklar ile adliyelerde açılan dava ve icra takipleri de değerli ölçüde arttı. Bilhassa kira bedellerinin ödenmemesi niçiniyle icra müdürlüklerinde başlatılan tahliye talepli icra takiplerinin ve bir daha icra hukuk mahkemelerinde görülen davaların sayılarında dikkate kıymet bir artış olduğunu söyleyebiliriz” diye konuştu.
Yabancıya mesken kiralarken bunlara dikkat
Avukat Hanife Emine Kara, yabancılarla kira sorunu yaşamamak için alınması gereken tedbirleri şöyleki sıraladı:
*Yabancı asıllı bireylerle kira mukavelesi akdeden kiraya verenler kira bedellerinin tahsilinde sorun yaşamamak ismine tahlili sıklıkla 6 aylık yahut 1 yıllık kira bedelinin baştan alınması ile bertaraf etmeye çalışsa da bu yol uzun vadeli bir tahlil olmamakta. Gerçekten kira mukaveleleri, kontrat müddeti sonunda 1 yıllık müddetlerle tabiatıyla yenilenmekte ve zati kira münasebeti devam etmekte. Uyuşmazlıklar da sıklıkla bu yenilenen kira devirlerinde ortaya çıkmakta.
*Bu niçinle, yabancı asıllı bireylere taşınmazlarını kiralayanlara en kıymetli tavsiyem kira kontratlarına kesinlikle kefil almalılar.
*Kefalet mukavelelerinde, kefilin sorumlu olacağı azami ölçünün ve kefalet tarihinin belirtilmiş olması zaruridir. Ayrıyeten kefilin, sorumlu olduğu azamî ölçüsü ve kefalet tarihini kefalet kontratında kendi el yazısıyla belirtmesi de koşuldur. Aksi biçimde alınan kefalet geçerli olmayacak.
*Burada dikkat edilmesi gereken bir öteki konu ise kefilin sorumlu olacağı mühlet ayrıyeten belirtilmez ise yalnızca kontrat mühleti kadar kefil olunmuş sayılacağından yenilenen kira periyotları için kefalet devam etmeyecek. Bu niçinle kefilin sorumlu olacağı mühletin mukavele müddeti haricinde ayrıyeten yazılmasını tavsiye ederim.
*Bunun haricinde akdedilen kira mukavelelerinde depozitonun yasaya uygun üst hudut göz önünde bulundurularak alınması yararlı olacak. Kanunda garanti bedeli olarak tanımlanan ve halk içinde depozito olarak tabir edilen ve kontratın akdedildiği safhada gündeme gelen bu fiyatların üç aylık kira bedeli olarak alınması mümkün.