Beykozlu
New member
Yabancıların gayrimenkul alımında düzenlenen döviz alım evraklarının Kayıtlı Elektronik Posta (KEP) üzerinden gönderilmesi zaruriliği getirildi.
Konuya ait değerlendirmelerde bulunan İTO Meclis üyesi ve Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Döviz Alım Evrakı yabancı alıcı tarafınca tapu müdürlüğünde satış süreci yapılmadan evvel dövizin merkez bankasına satılmak üzere Türkiye’de faaliyet gösteren bir bankaya satıldığını gösteren bir dokümandır. 09.12.2022 tarihinden daha sonra satışı yapılacak dövize ait döviz alım evraklarının ilgili tapu yönetimine kesinlikle KEP üzerinden gönderilmesi zaruriliği getirildi” dedi.
“TAPU MÜDÜRLÜĞÜNE GÖNDERİLMESİ GEREKİYOR”
İlgili düzenlemenin Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın 07.12.2022 tarih ve 1729065 sayılı yazısı ile yapıldığı söz eden Özelmacıklı, “Düzenleme ile döviz satışlarına ait bankalarca düzenlenecek döviz alım dokümanları, düzenleyen banka tarafınca tıpkı gün içerisinde KEP üzerinden ilgili tapu yönetimine gönderilecek. İlgililerin tapu süreçleri müracaatında bulunabilmeleri için, satış bedeli ya da gayrimenkul satış vaadi mukavelelerinde peşin ödenen kısma ilişkin olan dövizin bir bankaya satıldığını tevsik eden döviz alım evrakının banka tarafınca tapu yönetimine gönderilmiş olması gerekiyor. İlgililer tarafınca döviz alım dokümanında kayıtlı Türk lirası fiyat da satış bedeli olarak tapu yönetimine beyan edilmesi gerekiyor” biçiminde konuştu.
“YAKLAŞIK BİR YILDIR UYGULAMADA”
Döviz alım evrakı uygulamasının 24 Ocak 2022 tarihi prestiji ile mecburî hale getirildiğini de söz eden Özelmacıklısözlerinin devamında şu biçimde konuştu:
“Gerek Sermaye Hareketleri Genelgesinin 13. Hususu gerekse de Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına Ait Yönetmelik çerçevesinde, yabancı gerçek şahıslarca satın alma yoluyla taşınmaz edinimlerinde döviz alım evrakı ibrazı mecburiliği getirilmişti. Düzenleme ile döviz kesinlikle Türkiye de faaliyet gösteren bir bankaya ilgili bankaca da Merkez Bankası’na bozduruluyor. Bu niçinle döviz ofisleri ya da elden bozdurulan dövizin gayrimenkul alım süreçlerinde kullanılması mümkün değil. Satış bedelinin de tamamı kadar dövizin bozdurulması ve ödemelerin ilgililere Türk Lirası olarak yapılması gerekiyor. Uygulama gerek gayrimenkul edinimi suretiyle vatandaşlık edinimi gerekse de vatandaşlığa mevzu olmayacak satın almalarda alıcının yabancı olması hallerinde geçerli.”
Konuya ait değerlendirmelerde bulunan İTO Meclis üyesi ve Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Döviz Alım Evrakı yabancı alıcı tarafınca tapu müdürlüğünde satış süreci yapılmadan evvel dövizin merkez bankasına satılmak üzere Türkiye’de faaliyet gösteren bir bankaya satıldığını gösteren bir dokümandır. 09.12.2022 tarihinden daha sonra satışı yapılacak dövize ait döviz alım evraklarının ilgili tapu yönetimine kesinlikle KEP üzerinden gönderilmesi zaruriliği getirildi” dedi.
“TAPU MÜDÜRLÜĞÜNE GÖNDERİLMESİ GEREKİYOR”
İlgili düzenlemenin Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın 07.12.2022 tarih ve 1729065 sayılı yazısı ile yapıldığı söz eden Özelmacıklı, “Düzenleme ile döviz satışlarına ait bankalarca düzenlenecek döviz alım dokümanları, düzenleyen banka tarafınca tıpkı gün içerisinde KEP üzerinden ilgili tapu yönetimine gönderilecek. İlgililerin tapu süreçleri müracaatında bulunabilmeleri için, satış bedeli ya da gayrimenkul satış vaadi mukavelelerinde peşin ödenen kısma ilişkin olan dövizin bir bankaya satıldığını tevsik eden döviz alım evrakının banka tarafınca tapu yönetimine gönderilmiş olması gerekiyor. İlgililer tarafınca döviz alım dokümanında kayıtlı Türk lirası fiyat da satış bedeli olarak tapu yönetimine beyan edilmesi gerekiyor” biçiminde konuştu.
“YAKLAŞIK BİR YILDIR UYGULAMADA”
Döviz alım evrakı uygulamasının 24 Ocak 2022 tarihi prestiji ile mecburî hale getirildiğini de söz eden Özelmacıklısözlerinin devamında şu biçimde konuştu:
“Gerek Sermaye Hareketleri Genelgesinin 13. Hususu gerekse de Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına Ait Yönetmelik çerçevesinde, yabancı gerçek şahıslarca satın alma yoluyla taşınmaz edinimlerinde döviz alım evrakı ibrazı mecburiliği getirilmişti. Düzenleme ile döviz kesinlikle Türkiye de faaliyet gösteren bir bankaya ilgili bankaca da Merkez Bankası’na bozduruluyor. Bu niçinle döviz ofisleri ya da elden bozdurulan dövizin gayrimenkul alım süreçlerinde kullanılması mümkün değil. Satış bedelinin de tamamı kadar dövizin bozdurulması ve ödemelerin ilgililere Türk Lirası olarak yapılması gerekiyor. Uygulama gerek gayrimenkul edinimi suretiyle vatandaşlık edinimi gerekse de vatandaşlığa mevzu olmayacak satın almalarda alıcının yabancı olması hallerinde geçerli.”