celikci
New member
Tüm dünyayı sarsan Kovid-19 salgınıyla çaba emtia fiyatlarını yüzde 50’nin üzerinde artırdı. Bu artışlar yeni markalı konut projelerine yansımaya başladı. Lakin Kovid-19 öncesi düşük kur ve maliyetle inşa edilen markaları konutlar da vatandaş için alım fırsatı oluşturdu. Türkiye’de gayrimenkul piyasası ve Büyükyalı projesini kıymetlendiren Özak GYO İdare Heyeti Lideri Ahmet Akbalık, konuta yatırım yapmak isteyenlerin gözden kaçırdığı noktanın maliyetler olduğunu söylemiş oldu. Akbalık, “Bir orta talep yoktu, arz vardı. Artık arz bitti. Bu arz talep istikrarıyla yönetilen bir müddetç. Elde eser az, bu sefer fiyatlar yavaşça hafifçe üst çıkmaya başladı. Gayrimenkul dalı bilhassa markalı konutlarda artık yeni bir raya giriyor” dedi.
YANSIMASI KAÇINILMAZ
Son 1.5 yılda girdi maliyetlerinin önemli oranda arttığına işaret eden Akbalık, “Başta demir olmak üzere tüm metal ve emtia fiyatlarındaki fiyat artışı inşaat maliyetlerini üst istikametli tetiklemeye devam ediyor. Örneğin Temmuz 2020’de 3 bin TL’ye alınan demir Mayıs 2021’de 7.600 TL’ye yükseldi. Buna arsa meblağları da eklenince konut fiyatları artma eğilimine girdi. Bugünün şartlarında Büyükyalı’yı hayata geçirmeye kalksak maliyetler en az iki kat daha kıymetli. Kelam konusu gereçlerdeki yükselişin konut meblağlarına yansıması kaçınılmaz” diye konuştu.
BU FİYATTAN ALMAK HAYAL
Büyükyalı’da maliyet artışlarını fiyatlara yansıtmadıklarını açıklayan Akbalık, “Markalı konut üreticileri de projelerine maliyetlerini çabucak hemen yansıtmadı. Eldeki stoklar tükeniyor ve yeni projelerin gelme suratı da düşüyor. Önümüzdeki devirde bu maliyet ve döviz kuru artışları fiyatlara yansımaya başlayacak. bu biçimde kendi projemiz ismine söylüyorum, ‘bu fiyatlardan konut almak hayal’ olacak” sözlerini kullandı.
KİRADA GERİ DÖNÜŞ AVRUPA DÜZEYİNE İNDİ
Gayrimenkulün amortisman müddetinin artık Türkiye’de düşmeye başladığını belirten Akbalık, “Eskiden görüyorduk Almanya’da, Amerika’da bilhassa ticari gayrimenkullerde amortisman mühleti yani kira gelirinin yaptığınız yatırımı karşılama müddeti 15-20 yıldı. Artık bunu Türkiye’de de görmeye başladık. Evvelden Türkiye’de konutta geri dönüş müddeti 40-50 yıldı. Artık bu mühlet fazlaca aşağıya 18-20 yıla geldi. Kendi projemizden örnek verecek olursam Büyükyalı’dan bir mesken aldığınızda hem bu müddette yatırımın karşılığını alıyorsunuz, hem olağanın üzerinde bir kira getirisi var” diye konuştu.
YANSIMASI KAÇINILMAZ
Son 1.5 yılda girdi maliyetlerinin önemli oranda arttığına işaret eden Akbalık, “Başta demir olmak üzere tüm metal ve emtia fiyatlarındaki fiyat artışı inşaat maliyetlerini üst istikametli tetiklemeye devam ediyor. Örneğin Temmuz 2020’de 3 bin TL’ye alınan demir Mayıs 2021’de 7.600 TL’ye yükseldi. Buna arsa meblağları da eklenince konut fiyatları artma eğilimine girdi. Bugünün şartlarında Büyükyalı’yı hayata geçirmeye kalksak maliyetler en az iki kat daha kıymetli. Kelam konusu gereçlerdeki yükselişin konut meblağlarına yansıması kaçınılmaz” diye konuştu.
BU FİYATTAN ALMAK HAYAL
Büyükyalı’da maliyet artışlarını fiyatlara yansıtmadıklarını açıklayan Akbalık, “Markalı konut üreticileri de projelerine maliyetlerini çabucak hemen yansıtmadı. Eldeki stoklar tükeniyor ve yeni projelerin gelme suratı da düşüyor. Önümüzdeki devirde bu maliyet ve döviz kuru artışları fiyatlara yansımaya başlayacak. bu biçimde kendi projemiz ismine söylüyorum, ‘bu fiyatlardan konut almak hayal’ olacak” sözlerini kullandı.
KİRADA GERİ DÖNÜŞ AVRUPA DÜZEYİNE İNDİ
Gayrimenkulün amortisman müddetinin artık Türkiye’de düşmeye başladığını belirten Akbalık, “Eskiden görüyorduk Almanya’da, Amerika’da bilhassa ticari gayrimenkullerde amortisman mühleti yani kira gelirinin yaptığınız yatırımı karşılama müddeti 15-20 yıldı. Artık bunu Türkiye’de de görmeye başladık. Evvelden Türkiye’de konutta geri dönüş müddeti 40-50 yıldı. Artık bu mühlet fazlaca aşağıya 18-20 yıla geldi. Kendi projemizden örnek verecek olursam Büyükyalı’dan bir mesken aldığınızda hem bu müddette yatırımın karşılığını alıyorsunuz, hem olağanın üzerinde bir kira getirisi var” diye konuştu.