celikci
New member
Gayrimenkul fiyatlarının kasım ayında yüzde 10 oranında süratli bir artış gösterdiğini belirten Emlakjet CEO’su Tolga İdikat mesken almak için yanlışsız vakit olduğunu, konut meblağlarının gelecek periyot yüzde 45 oranında artacağını söylemiş oldu.
Döviz kurunda yaşanan artış, piyasalardaki istikrarları de değiştirdi. Konutunu satmak isteyenlerin kimi tapu süreçlerinden dönerken, kimi de mesken ilanlarını geri çekti. Gayrimenkul piyasasını pahalandıran Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, son 5 yılın en yüksek artış sayısının kasım ayında yüzde 10 olarak gerçekleştiğini vurguladı.
TALEP ARTMAYA DEVAM EDİYOR
Kurdaki artışın gayrimenkul piyasasında çabucak karşılık bulduğuna dikkat çeken İdikat, “Normalde gayrimenkulde kasım ve aralık ayları biraz daha düşük dönemdir ve ocak ayından itibaren talep artar. Biz şu anda konut aramalarında da yüzde 10’a varan bir artış görüyoruz. Fiyatlar artıyor ve artacağıyla ilgili de piyasada önemli bir beklenti var. ötürüsıyla alıcıda da ‘bu konutu aldım aldım, alamayacağım fiyatlar artacak’ üzere bir fikir kelam konusu. Fiyat artışı bulunmasına karşın talep artmaya devam ediyor” dedi.
İSTANBUL’DA YÜZDE 12’LİK ARTIŞ YAŞANDI
Emlakjet bilgilerini paylaşan İdikat, en epeyce fiyat artışının gözlemlendiği ilin İstanbul olduğunu belirterek, “Tüm Türkiye’de gördüğümüz yüzde 10’luk artışa karşılık İstanbul’daki bu fiyat artışı yüzde 12 oranında. Çabucak gerisinden İzmir geliyor. İzmir’de 1 ayda yüzde 11’lik bir artış görüyoruz. Ankara ve Antalya ise yüzde 7 artışlarla İstanbul ve İzmir’i takip ediyor” diye konuştu.
KÜÇÜKÇEKMECE’DE 1 AYDA YÜZDE 15’LİK ARTIŞ
İstanbul’da merkez ilçelerden kayış gözlemlendiğini söz eden İdikat, “Yeni yapılan, zelzeleye güçlü konutlar ve site hayatı arttığı için birtakım bölgelere kayış var. Küçükçekmece şu anda başı çekiyor, yalnızca 1 ayda yüzde 15 oranında bir fiyat artışı gözlemliyoruz. Çabucak gerisinden da Büyükçekmece geliyor, burada da yüzde 13 oranında bir fiyat artışı görüyoruz. Merkez ilçelerinden baktığımızda da bunları Üsküdar takip ediyor. Üsküdar’da da yüzde 12 oranında bir fiyat artışı gözlemliyoruz” sözlerini kullandı.
SATILIK KONUTLAR İLANDAN ÇEKİLİYOR; YÜZDE 12’LİK AZALMA
İdikat, “Ev sahipleri meblağların oturmasını beklediği için yahut ocak ayında daha da artacağını ön gördüğü için ilanları biraz çektiler. Şu anda portallara baktığımızda satılık konutların yüzde 12 oranında azaldığını görüyoruz. 1 hafta içerisinde ilanlar azaldı. Biz tapu süreci esnasında bile mal sahibinin satıştan vazgeçtiğini duyuyoruz” dedi.
OTURUM VE YATIRIM İÇİN GAYRİMENKUL ÖNERİSİ
Hem oturum birebir vakitte yatırım için gayrimenkulün yanlışsız bir eser olduğunun altını çizen İdikat, kelamlarını şöyleki sürdürdü:
“İnşaat maliyetleri yüzde 40 oranında arttı. Üstüne üstlük talep düşmüyor, nüfus artıyor, yabancı talebi de epeyce fazla. Kur artınca bu sefer gurbetçi dediğimiz kesim de burayı yatırım maksadı olarak görmeye başlıyor ve ötürüsıyla talep azalmıyor. Bütün bunlar birleştiğinde maliyet artıyor, arz düşük ve talep fazla olunca konut fiyatları artacaktır. fiyatların düşeceğiyle ilgili önümüzde hiç bir data yok. Ne kadar beklerseniz fiyatların o kadar artma ihtimali var.”
KONUT FİYATLARINDA YÜZDE 45’LİK ARTIŞ BEKLENTİSİ
Gelecek devirde döviz kurunun enflasyona baskı yapacağını düşündüğünü söyleyen İdikat, “Kur enflasyona baskı yapacaktır ben önümüzdeki devirde yüzde 25’lerin olacağını düşünüyorum. Tıpkı trend devam ederse de konutlarda da en az yüzde 40-45 oranında bir fiyat artışı ön görüyorum. Bu artışlar daha fazlaca sitelerde, daha genç binalarda daha da fazla olacaktır” diye konuştu.
EN ÇOK TALEP BÜYÜK DAİRELERE
Konut talebinin daha hayli büyük dairelere olduğuna dikkat çeken Tolga İdikat, “Özellikle pandemiden daha sonra 3 1, daha yüksek metrekareli, bahçeli, teraslı balkonlu konutlara yönelim arttı. Yeni yapılan projelerde de balkonsuz mesken nazaranmezsiniz. Talep buralarda olduğu için fiyat artışları daha da sert. Bu yüzden beşerler biraz daha çeperlere gitmek zorunda kalıyorlar yani merkezi ilçelerdense Küçükçekmece, Beylikdüzü, Kartal, Pendik ve Tuzla’ya hakikat gitmeye başlıyor. Gebze bile İstanbul’un bir ilçesi üzere düşünülüyor. Ekonomik kurallarınıza nazaran maalesef biraz daha küçük daireler alınabiliyor. Daha evvel 2 1’de yaşarken artık balkonlu olsun ancak 1 1 olsun diye bir geçişkenlik de var” açıklamasında bulundu.
Döviz kurunda yaşanan artış, piyasalardaki istikrarları de değiştirdi. Konutunu satmak isteyenlerin kimi tapu süreçlerinden dönerken, kimi de mesken ilanlarını geri çekti. Gayrimenkul piyasasını pahalandıran Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, son 5 yılın en yüksek artış sayısının kasım ayında yüzde 10 olarak gerçekleştiğini vurguladı.
TALEP ARTMAYA DEVAM EDİYOR
Kurdaki artışın gayrimenkul piyasasında çabucak karşılık bulduğuna dikkat çeken İdikat, “Normalde gayrimenkulde kasım ve aralık ayları biraz daha düşük dönemdir ve ocak ayından itibaren talep artar. Biz şu anda konut aramalarında da yüzde 10’a varan bir artış görüyoruz. Fiyatlar artıyor ve artacağıyla ilgili de piyasada önemli bir beklenti var. ötürüsıyla alıcıda da ‘bu konutu aldım aldım, alamayacağım fiyatlar artacak’ üzere bir fikir kelam konusu. Fiyat artışı bulunmasına karşın talep artmaya devam ediyor” dedi.
İSTANBUL’DA YÜZDE 12’LİK ARTIŞ YAŞANDI
Emlakjet bilgilerini paylaşan İdikat, en epeyce fiyat artışının gözlemlendiği ilin İstanbul olduğunu belirterek, “Tüm Türkiye’de gördüğümüz yüzde 10’luk artışa karşılık İstanbul’daki bu fiyat artışı yüzde 12 oranında. Çabucak gerisinden İzmir geliyor. İzmir’de 1 ayda yüzde 11’lik bir artış görüyoruz. Ankara ve Antalya ise yüzde 7 artışlarla İstanbul ve İzmir’i takip ediyor” diye konuştu.
KÜÇÜKÇEKMECE’DE 1 AYDA YÜZDE 15’LİK ARTIŞ
İstanbul’da merkez ilçelerden kayış gözlemlendiğini söz eden İdikat, “Yeni yapılan, zelzeleye güçlü konutlar ve site hayatı arttığı için birtakım bölgelere kayış var. Küçükçekmece şu anda başı çekiyor, yalnızca 1 ayda yüzde 15 oranında bir fiyat artışı gözlemliyoruz. Çabucak gerisinden da Büyükçekmece geliyor, burada da yüzde 13 oranında bir fiyat artışı görüyoruz. Merkez ilçelerinden baktığımızda da bunları Üsküdar takip ediyor. Üsküdar’da da yüzde 12 oranında bir fiyat artışı gözlemliyoruz” sözlerini kullandı.
SATILIK KONUTLAR İLANDAN ÇEKİLİYOR; YÜZDE 12’LİK AZALMA
İdikat, “Ev sahipleri meblağların oturmasını beklediği için yahut ocak ayında daha da artacağını ön gördüğü için ilanları biraz çektiler. Şu anda portallara baktığımızda satılık konutların yüzde 12 oranında azaldığını görüyoruz. 1 hafta içerisinde ilanlar azaldı. Biz tapu süreci esnasında bile mal sahibinin satıştan vazgeçtiğini duyuyoruz” dedi.
OTURUM VE YATIRIM İÇİN GAYRİMENKUL ÖNERİSİ
Hem oturum birebir vakitte yatırım için gayrimenkulün yanlışsız bir eser olduğunun altını çizen İdikat, kelamlarını şöyleki sürdürdü:
“İnşaat maliyetleri yüzde 40 oranında arttı. Üstüne üstlük talep düşmüyor, nüfus artıyor, yabancı talebi de epeyce fazla. Kur artınca bu sefer gurbetçi dediğimiz kesim de burayı yatırım maksadı olarak görmeye başlıyor ve ötürüsıyla talep azalmıyor. Bütün bunlar birleştiğinde maliyet artıyor, arz düşük ve talep fazla olunca konut fiyatları artacaktır. fiyatların düşeceğiyle ilgili önümüzde hiç bir data yok. Ne kadar beklerseniz fiyatların o kadar artma ihtimali var.”
KONUT FİYATLARINDA YÜZDE 45’LİK ARTIŞ BEKLENTİSİ
Gelecek devirde döviz kurunun enflasyona baskı yapacağını düşündüğünü söyleyen İdikat, “Kur enflasyona baskı yapacaktır ben önümüzdeki devirde yüzde 25’lerin olacağını düşünüyorum. Tıpkı trend devam ederse de konutlarda da en az yüzde 40-45 oranında bir fiyat artışı ön görüyorum. Bu artışlar daha fazlaca sitelerde, daha genç binalarda daha da fazla olacaktır” diye konuştu.
EN ÇOK TALEP BÜYÜK DAİRELERE
Konut talebinin daha hayli büyük dairelere olduğuna dikkat çeken Tolga İdikat, “Özellikle pandemiden daha sonra 3 1, daha yüksek metrekareli, bahçeli, teraslı balkonlu konutlara yönelim arttı. Yeni yapılan projelerde de balkonsuz mesken nazaranmezsiniz. Talep buralarda olduğu için fiyat artışları daha da sert. Bu yüzden beşerler biraz daha çeperlere gitmek zorunda kalıyorlar yani merkezi ilçelerdense Küçükçekmece, Beylikdüzü, Kartal, Pendik ve Tuzla’ya hakikat gitmeye başlıyor. Gebze bile İstanbul’un bir ilçesi üzere düşünülüyor. Ekonomik kurallarınıza nazaran maalesef biraz daha küçük daireler alınabiliyor. Daha evvel 2 1’de yaşarken artık balkonlu olsun ancak 1 1 olsun diye bir geçişkenlik de var” açıklamasında bulundu.