celikci
New member
Faiz ve yüksek inşaat maliyeti, 2021’de konut arzını aşağı çekerken, yüz yüze eğitimin başlaması ve kentsel dönüşümün hızlanması konut talebinin patlamasına niye oldu. Düşük arza karşılık yüksek talep konut meblağlarını ikiye katladı. Mevduattan daha düzgün getiri sağlaması ile elinde altın ve dövizi olanların birikimlerini inançlı liman gördükleri gayrimenkule yatırmaya başlaması konut stoklarını eritmeye başladı. Üç yıl evvel ortalama 800 bin olan konut stoku, 2020 yılında 600 bin, 2021 de ise yaklaşık 450 bine geriledi.
Nazmi Durbakayım
KREDİLİ SATIŞ ARTIYOR
Bilhassa Merkez Bankasının faiz indirimleri ile maliyet yükü azalmaya başlayan vatandaşın kredili satışlara da ilgisinin artması, yılın son çeyreğinde ipotekli satışları hareketlendirdi. Bu tablo satış sayılarına da yansıdı. Türkiye genelinde yılın 11 ayında yüzde 9.2 azalışla 1 milyon 265 adet olan konut satışları, faiz indirimlerinin hissedildiği kasım ayında yıllık yüzde 59 artarak 178 bin 814’e çıktı. bir daha ocak-kasım periyodunda yüksek faiz tesiriyle yüzde 55,4 azalan kredili konut satışları, kasımda aylık yüzde 61 artış göstererek 39 bin 366’ya yükseldi.
MALİYET VE FIRSAT ARTIRIMLARI DURULMUYOR
Yabancılara yapılan konut satışları da yüzde 48,4 artarak 7 bin 363 oldu. Lakin bilhassa kur artışının da tesiriyle inşaat dtalimatından çimentoya, boyadan alçıya kadar inşaat maliyetlerinin son bir yılda yüzde 100’ü aşması ve dizginlenemeyen konut fiyat artışları gayrimenkul dalını zorladı. Konut geliştiricilerine göre, kesimin en kıymetli sıkıntılarından biri, dizginlenmesi giderek güçleşen ve direkt tüketiciye yansımaması için uğraş sarf edilen maliyet artışı. Bir öteki mevzu, bozulan finansman yapısı niçiniyle inşaat müddetlerinde yaşanan gecikmeler ve buna bağlı ortaya çıkan tüzel ıstıraplar. Aşılmaya çalışılan bir öteki sorun, artan maliyet ve enflasyonun üzerine binen yüksek faiz yükü.
FİYATLARA YANSIR
İNDER Lideri Nazmi Durbakayım, Kovid-19 salgınının, ciro artışlarının maliyet artışlarının altında kalmasına sebep olduğunu belirterek, şunları söylemiş oldu: “2021 yılında dizginlemeye çalıştığımız konut fiyatları, artan hammadde maliyetleri niçiniyle taşınamayacak dereceye geldi. O niçinle artan maliyet yükünün bir kısmının konut fiyatlarına yansıması kaçınılmaz oldu. Konut üreticileri, yüzde 100 gerçekleşen maliyet artışının büyük kısmını absorbe ederek enflasyonu daha fazla körüklememesine ve konut meblağlarının erişilebilir kalmasına uğraş etti. Bu efor, devam eden projelerde olumlu sonuç buldu ve maliyetlerden kaynaklanan fiyat artışının yarısı kesin tüketiciye yansıdı.
Fakat bundan daha sonra başlayacak yeni projelerde bu biçimde bir baht olmayabilir. Başta demir ve çimento olmak üzere inşaatın temel hammaddelerinde gerçekleşen artışların tamamı konut meblağlarına yansıyabilir. Yatırım araçlarının çok oynak ve riskli hale gelmesi, yatırım sahiplerinin inançlı liman olarak bilinen gayrimenkule yönlendirmeye başladı. Amacımız, 2021 yılını 1 milyon 450 bin adet düzeyinin üzerine çıkarak geçen yılki rekoru zorlamak.”
FuzulEv İdare Heyeti Lideri Eyüp Akbaln
2022’de yatırımlarımız artarak sürecek
FuzulEv İdare Konseyi Lideri Eyüp Akbal, gelecek yılı hem salgına tıpkı vakitte tüm dünyayı etkileyen enflasyona karşın yatırımlarına sürat kesmeden devam ettireceklerini söylemiş oldu. 2021’in kendileri için pek hareketli geçtiğini anlatan Akbal, “Yüksek enflasyon ortamında herkes daha açık gördü ki en güzel yatırım gayrimenkul, kıymeti azalmıyor. ötürüsıyla ben önümüzdeki senelerda mesken sahipliği oranının artacağını düşünüyorum. 2020’den kalan ve bu yıla da yansıyan talep artışı, 2022’de de devam edecektir. Gelecek yıl iktisatta büyümenin devam edeceğini, kurun istikrara kavuşacağını düşünüyorum. Bu kapsamda 2022’de startuplara sürat verileceğini, dijitale teşvik geleceğini, savunma sanayiinin yaygınlaşmasının önünün açılacağını düşünüyorum” dedi.
KONUTDER İdare Konseyi Lideri Altan Elmas
Konut, birikimi koruyan yatırım aracı oldu
KONUTDER İdare Konseyi Lideri Altan Elmas, konutun bu yıl paranın pahasını muhafazada kıymetli bir yatırım aracı haline geldiğini söylemiş oldu. Kasım ayında gerçekleşen 179 bin 814 adet satış sayısının en büyük dördüncü aylık rekor olduğunu belirten Elmas, “TL’de yaşanan paha kaybından hareketle yatırımcılar varlıklarının pahalarını muhafaza arayışında konuta istek gösterdi. Yükselen döviz kuru endeksli artan maliyetlerle bir arada arzın da az olmasıyla konut fiyatlarındaki yükseliş devam edecek. Bir ölçü döviz varlığının konuta yöneldiğini görüyoruz ve önümüzdeki günlerde dolar ve altından gayrimenkule dönen bir kitleyle de karşılaşacağız. Konut satışının, fiyatların enflasyonist devirde daha da artacağı inancı ve konut yatırımının enflasyona karşı değerli bir korunma aracı olduğu gerçeği niçiniyle canlılığını koruyacağını ön görüyoruz” dedi.
Faiz indirimi satışlara yansıdı
Özyurtlar Holding İdare Şurası Lideri Tamer Özyurt, şu değerlendirmelerde bulundu: “Kredi faizinin düşmesinin iç piyasa satışlarına olumlu yansıdığını görüyoruz. İç piyasaya istikrarlı bir hareketlilik kazandırmak için konut kredi faiz indiriminin yanı sıra ham husus fiyatlarının da denetim altına alınması gerekiyor. Buna ek olarak yatırımcılara yeni finansman modellerinin sunulması koşul. Konuta yatırımı cazip hale getirecek düzenlemeler yapılırsa biz müteahhitler önümüzü daha rahat görür ve yatırımlarımıza inançla devam edebiliriz.”
Her yıl 850 bin konut muhtaçlığı var
Artaş Kümesi İdare Heyeti Üyesi Serhan Çetinsaya, Türkiye’de konut muhtaçlığının her geçen yıl arttığına işaret ederek, “Her yıl, yıllık 850 bin konut muhtaçlığı var. Lakin şimdiki bilgilerde üretim 350-400 bin bandında. Konut her daim yatırım aracı olarak görülüyor” diye konuştu. Pandeminin ezberleri bozduğuna işaret eden Çetinsaya, açılmaların devam etmesiyle birtakım aylarda rekor satış sayılarına da ulaşıldığına dikkat çekti. Çetinsaya, bu yılın sonunda 1,5 milyon konut satışı beklediklerini deklare etti. Emtia fiyatlarındaki artışa da dikkati çeken Çetinsaya, bu artışın inşaat bölümüne yansımalarını şu biçimde kıymetlendirdi: “İç piyasada fazlaca önemli inşaat maliyetleri arttı. O niçinle evvelinde üretilen konut stokunu vatandaşa daha ulaşılabilir sayıya verebiliyorsunuz. Fakat yeni üretileni yeni fiyattan yaptığınız vakit oturumcudan fazla yatırımcının alma oranı artıyor. Evvelce bu oran oturumcu yüzde 70, yatırımcı yüzde 30’du. Artık yatırımcı yüzde 55’lere çıktı. Bu da bize meblağların yükselmesinden kaynaklandığını gösteriyor. Üç yıl evvel metrekaresi 10 bin lira olan bir yer, bugün 25 bin liranın altında değil. Üç yılda yüzde 250’ye varan oranda artış oldu.”
Arşiv
Tek tahlil yolu erişilebilir düzey
Konut talebinin karşılanmasının tek yolunun meblağların erişilebilir düzeyde olacak biçimde arzın genişletilmesi olduğuna işaret eden Nazmi Durbakayım, “Yani yeni projelerin ivedilikle devreye girmesidir. Bunun için de yapılması gereken yerin uygun maliyetle temini ve inşaat gereçlerindeki fiyat istikrarıdır. Bunun en düzgün usulü kentsel dönüşümdür. Başta İstanbul ve İzmir olmak üzere riskli binaların bulunduğu bölgelerde, Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nca standartlaştırılmış kat karşılığı arsa kontratlarıyla gerçekleştirilecek projeler kıymetli bir adım olabilir. bu biçimdece birebir zamandaprem riski minimize edilmiş olur birebir vakitte konut arzı arttırılır. Faize de kalıcı tahlil getirilmeli. Geçtiğimiz yıl kamu bankalarının yaptığı yüzde 0,64-0,69 bandındaki faiz düzeyleri bir daha uygulanmadığı sürece kira öder üzere mesken kredisi ödenmesi epey güç. Bunun daima olması için tek yol var. Faiz maliyetlerini minimuma (aylık bazda yüzde 0,5’in altına) çekecek olan ikincil piyasaların devreye girmesidir. Yani gerçek manada mortgage kredileri için yasal adımların atılması ve uygulanması şarttır” değerlendirmesinde bulundu.
Yabancıya satışta son 8 yılın rekoru
Türkiye’de yabancılara yapılan konut satışı, yılın 11 ayında yüzde 39,4 artışla 50 bin 735’e, kasım ayında yüzde 48,4 artarak 7 bin 363’e yükseldi. bu biçimdelikle yabancılara konut satışında 2013 yılından bu yana rekor düzey kaydedildi. Toplam satışlarda yabancı hissesi yüzde 4,1 olurken, en çok tapuyu sırasıyla İran, Irak ve Rusya vatandaşları aldı
Nazmi Durbakayım
KREDİLİ SATIŞ ARTIYOR
Bilhassa Merkez Bankasının faiz indirimleri ile maliyet yükü azalmaya başlayan vatandaşın kredili satışlara da ilgisinin artması, yılın son çeyreğinde ipotekli satışları hareketlendirdi. Bu tablo satış sayılarına da yansıdı. Türkiye genelinde yılın 11 ayında yüzde 9.2 azalışla 1 milyon 265 adet olan konut satışları, faiz indirimlerinin hissedildiği kasım ayında yıllık yüzde 59 artarak 178 bin 814’e çıktı. bir daha ocak-kasım periyodunda yüksek faiz tesiriyle yüzde 55,4 azalan kredili konut satışları, kasımda aylık yüzde 61 artış göstererek 39 bin 366’ya yükseldi.
MALİYET VE FIRSAT ARTIRIMLARI DURULMUYOR
Yabancılara yapılan konut satışları da yüzde 48,4 artarak 7 bin 363 oldu. Lakin bilhassa kur artışının da tesiriyle inşaat dtalimatından çimentoya, boyadan alçıya kadar inşaat maliyetlerinin son bir yılda yüzde 100’ü aşması ve dizginlenemeyen konut fiyat artışları gayrimenkul dalını zorladı. Konut geliştiricilerine göre, kesimin en kıymetli sıkıntılarından biri, dizginlenmesi giderek güçleşen ve direkt tüketiciye yansımaması için uğraş sarf edilen maliyet artışı. Bir öteki mevzu, bozulan finansman yapısı niçiniyle inşaat müddetlerinde yaşanan gecikmeler ve buna bağlı ortaya çıkan tüzel ıstıraplar. Aşılmaya çalışılan bir öteki sorun, artan maliyet ve enflasyonun üzerine binen yüksek faiz yükü.
FİYATLARA YANSIR
İNDER Lideri Nazmi Durbakayım, Kovid-19 salgınının, ciro artışlarının maliyet artışlarının altında kalmasına sebep olduğunu belirterek, şunları söylemiş oldu: “2021 yılında dizginlemeye çalıştığımız konut fiyatları, artan hammadde maliyetleri niçiniyle taşınamayacak dereceye geldi. O niçinle artan maliyet yükünün bir kısmının konut fiyatlarına yansıması kaçınılmaz oldu. Konut üreticileri, yüzde 100 gerçekleşen maliyet artışının büyük kısmını absorbe ederek enflasyonu daha fazla körüklememesine ve konut meblağlarının erişilebilir kalmasına uğraş etti. Bu efor, devam eden projelerde olumlu sonuç buldu ve maliyetlerden kaynaklanan fiyat artışının yarısı kesin tüketiciye yansıdı.
Fakat bundan daha sonra başlayacak yeni projelerde bu biçimde bir baht olmayabilir. Başta demir ve çimento olmak üzere inşaatın temel hammaddelerinde gerçekleşen artışların tamamı konut meblağlarına yansıyabilir. Yatırım araçlarının çok oynak ve riskli hale gelmesi, yatırım sahiplerinin inançlı liman olarak bilinen gayrimenkule yönlendirmeye başladı. Amacımız, 2021 yılını 1 milyon 450 bin adet düzeyinin üzerine çıkarak geçen yılki rekoru zorlamak.”
FuzulEv İdare Heyeti Lideri Eyüp Akbaln
2022’de yatırımlarımız artarak sürecek
FuzulEv İdare Konseyi Lideri Eyüp Akbal, gelecek yılı hem salgına tıpkı vakitte tüm dünyayı etkileyen enflasyona karşın yatırımlarına sürat kesmeden devam ettireceklerini söylemiş oldu. 2021’in kendileri için pek hareketli geçtiğini anlatan Akbal, “Yüksek enflasyon ortamında herkes daha açık gördü ki en güzel yatırım gayrimenkul, kıymeti azalmıyor. ötürüsıyla ben önümüzdeki senelerda mesken sahipliği oranının artacağını düşünüyorum. 2020’den kalan ve bu yıla da yansıyan talep artışı, 2022’de de devam edecektir. Gelecek yıl iktisatta büyümenin devam edeceğini, kurun istikrara kavuşacağını düşünüyorum. Bu kapsamda 2022’de startuplara sürat verileceğini, dijitale teşvik geleceğini, savunma sanayiinin yaygınlaşmasının önünün açılacağını düşünüyorum” dedi.
KONUTDER İdare Konseyi Lideri Altan Elmas
Konut, birikimi koruyan yatırım aracı oldu
KONUTDER İdare Konseyi Lideri Altan Elmas, konutun bu yıl paranın pahasını muhafazada kıymetli bir yatırım aracı haline geldiğini söylemiş oldu. Kasım ayında gerçekleşen 179 bin 814 adet satış sayısının en büyük dördüncü aylık rekor olduğunu belirten Elmas, “TL’de yaşanan paha kaybından hareketle yatırımcılar varlıklarının pahalarını muhafaza arayışında konuta istek gösterdi. Yükselen döviz kuru endeksli artan maliyetlerle bir arada arzın da az olmasıyla konut fiyatlarındaki yükseliş devam edecek. Bir ölçü döviz varlığının konuta yöneldiğini görüyoruz ve önümüzdeki günlerde dolar ve altından gayrimenkule dönen bir kitleyle de karşılaşacağız. Konut satışının, fiyatların enflasyonist devirde daha da artacağı inancı ve konut yatırımının enflasyona karşı değerli bir korunma aracı olduğu gerçeği niçiniyle canlılığını koruyacağını ön görüyoruz” dedi.
Faiz indirimi satışlara yansıdı
Özyurtlar Holding İdare Şurası Lideri Tamer Özyurt, şu değerlendirmelerde bulundu: “Kredi faizinin düşmesinin iç piyasa satışlarına olumlu yansıdığını görüyoruz. İç piyasaya istikrarlı bir hareketlilik kazandırmak için konut kredi faiz indiriminin yanı sıra ham husus fiyatlarının da denetim altına alınması gerekiyor. Buna ek olarak yatırımcılara yeni finansman modellerinin sunulması koşul. Konuta yatırımı cazip hale getirecek düzenlemeler yapılırsa biz müteahhitler önümüzü daha rahat görür ve yatırımlarımıza inançla devam edebiliriz.”
Her yıl 850 bin konut muhtaçlığı var
Artaş Kümesi İdare Heyeti Üyesi Serhan Çetinsaya, Türkiye’de konut muhtaçlığının her geçen yıl arttığına işaret ederek, “Her yıl, yıllık 850 bin konut muhtaçlığı var. Lakin şimdiki bilgilerde üretim 350-400 bin bandında. Konut her daim yatırım aracı olarak görülüyor” diye konuştu. Pandeminin ezberleri bozduğuna işaret eden Çetinsaya, açılmaların devam etmesiyle birtakım aylarda rekor satış sayılarına da ulaşıldığına dikkat çekti. Çetinsaya, bu yılın sonunda 1,5 milyon konut satışı beklediklerini deklare etti. Emtia fiyatlarındaki artışa da dikkati çeken Çetinsaya, bu artışın inşaat bölümüne yansımalarını şu biçimde kıymetlendirdi: “İç piyasada fazlaca önemli inşaat maliyetleri arttı. O niçinle evvelinde üretilen konut stokunu vatandaşa daha ulaşılabilir sayıya verebiliyorsunuz. Fakat yeni üretileni yeni fiyattan yaptığınız vakit oturumcudan fazla yatırımcının alma oranı artıyor. Evvelce bu oran oturumcu yüzde 70, yatırımcı yüzde 30’du. Artık yatırımcı yüzde 55’lere çıktı. Bu da bize meblağların yükselmesinden kaynaklandığını gösteriyor. Üç yıl evvel metrekaresi 10 bin lira olan bir yer, bugün 25 bin liranın altında değil. Üç yılda yüzde 250’ye varan oranda artış oldu.”
Arşiv
Tek tahlil yolu erişilebilir düzey
Konut talebinin karşılanmasının tek yolunun meblağların erişilebilir düzeyde olacak biçimde arzın genişletilmesi olduğuna işaret eden Nazmi Durbakayım, “Yani yeni projelerin ivedilikle devreye girmesidir. Bunun için de yapılması gereken yerin uygun maliyetle temini ve inşaat gereçlerindeki fiyat istikrarıdır. Bunun en düzgün usulü kentsel dönüşümdür. Başta İstanbul ve İzmir olmak üzere riskli binaların bulunduğu bölgelerde, Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nca standartlaştırılmış kat karşılığı arsa kontratlarıyla gerçekleştirilecek projeler kıymetli bir adım olabilir. bu biçimdece birebir zamandaprem riski minimize edilmiş olur birebir vakitte konut arzı arttırılır. Faize de kalıcı tahlil getirilmeli. Geçtiğimiz yıl kamu bankalarının yaptığı yüzde 0,64-0,69 bandındaki faiz düzeyleri bir daha uygulanmadığı sürece kira öder üzere mesken kredisi ödenmesi epey güç. Bunun daima olması için tek yol var. Faiz maliyetlerini minimuma (aylık bazda yüzde 0,5’in altına) çekecek olan ikincil piyasaların devreye girmesidir. Yani gerçek manada mortgage kredileri için yasal adımların atılması ve uygulanması şarttır” değerlendirmesinde bulundu.
Yabancıya satışta son 8 yılın rekoru
Türkiye’de yabancılara yapılan konut satışı, yılın 11 ayında yüzde 39,4 artışla 50 bin 735’e, kasım ayında yüzde 48,4 artarak 7 bin 363’e yükseldi. bu biçimdelikle yabancılara konut satışında 2013 yılından bu yana rekor düzey kaydedildi. Toplam satışlarda yabancı hissesi yüzde 4,1 olurken, en çok tapuyu sırasıyla İran, Irak ve Rusya vatandaşları aldı