Konutta fırsatçılık diz uzunluğu: Faiz indi fiyatlar uçtu

celikci

New member
Merkez Bankası’nın faiz indirimlerini ve döviz kurundaki yükselişleri fırsata çevirmek mesken sahipleri ve müteahhitler, İstanbul’da konut meblağlarına bir artırım daha yaptı.

Son iki ayda satılık meblağlarında fiyat artışları yüzde 50’ye dayandı. Fırsat artırımıyla 100 metrekare 2+1 konutlar ortalama 150-200 bin lira arttı. Metrekare ve oda sayısı arttıkça gelen artırım oranları üst çıktı. Bilhassa geniş ailelerin tercih ettiği, ortalama 120-180 metrekare 3+1 ve 4+1 daire tipindeki konut fiyatları iki ayda 1-1.6 milyon lira içinde zamlandı.

bu biçimdelikle bu yıl ekim ayında 873 bin liradan satışa çıkan meskenler, kur ve faiz mazeretiyle 1.3 milyon liraya, 550 bin liradan alıcı bekleyenler 750 bine, 4,2 milyon liralık konutlar da 5,75 milyon liraya kadar çıktı. bu biçimdelikle faiz indirim avantajı, fırsat artırımlarıyla geri alındı.

38 BİN LİRA CEPTE


halbuki Merkez Bankası’nın 400 baz puan faiz indiriminin akabinde kamu bankaları öncülüğünde konut kredisi faiz oranlarında indirime gidildi.

birinci vakit içinderda yüzde 1,37 civarındaki konut kredisi faizlerini yüzde 1,29’a, akabinde yapılan ikinci güncellemeyle yüzde 1,20’ye kadar çekmeye başladı. Bankaların faiz indirimi öncesi 250 bin liralık 120 ay vadeli konut kredisinde aylık taksitlerde 4 bin 256 liradan 3 bin 942 liraya, toplam geri ödeme 511 bin liradan 473 bine geriledi. bu biçimdelikle aylık taksitler 314 lira, vade sonunda faiz maliyeti 38 bin lira düştü.

600-850 bin liralık daireler kapışılıyor

Satılık meblağlarında en çok değişimin İstanbul Avrupa Yakası’nda, Beylikdüzü, Florya, Esenyurt, Cihangir, Küçükçekmece, Büyükçekmece’de, Anadolu Yakası’nda ise Çekmeköy, Zirverbey, Samandıra, Kartal, Ataşehir’de yaşandığı belirlendi. Satılık ilanları, arka arda gelen firsat artırımlarıyla İstanbul’da 600 bin liranın altında konut bulmanın güç olduğunu da ortaya koydu. İlana çıkan 600-850 bin lira aralığındaki konutların de kısa müddette satıldığı görüldü.
 
Üst