Beykozlu
New member
Maliye bu biçimdece gayrimenkul alım-satımında yeni rayiç bedel üzerinden vergi almayı hedefliyor. Bölüm temsilcileri bu durumun gayrimenkul maliyetlerini artıracağını ve piyasada sakinlik yaratacağını öne sürüyor.
Son periyotta artan gayrimenkul fiyatları Maliye’nin dikkatini çekti. Maliye rayiç güncellemesi yaparak konut satışlarından elde edilen vergi gelirini artırmak istiyor.
NB İktisat’tan Veysel Ağdar / Leyla İlhan’ın haberine bakılırsa 1 Ocak 2023’ten itibaren gayrimenkul alım satımın rayiç bedeli düşük göstermek olumsuz hale gelecek. Bu durum emlak alım satımının daha yüksek vergiye tabi olacağı ve bununda emlak maliyetini artıracağı manasına geliyor.
Konu ile ilgili açıklamalarda bulunan kesim temsilcileri bugünkü sistemin vatandaşın beyanını temel aldığını belirterek mahallî idarelerin rayiç düzenlemesine gitmelerinin yerinde olacağını kaydettiler. Birtakım emlakçılar ise gerçek piyasa fiyatı üzerinden vergi alınmasının satışları durduracağını savunuyor.
Maliye SPK ve BDDK ile işbirliği yapıyor Maliye, yüksek fiyatlı gayrimenkul satışlardan hissesini almak için Sermaye Piyasası Konseyi (SPK) ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Konseyi (BDDK) ile işbirliğine gitti. SPK ve BDDK tarafınca yetkilendirilen değerleme kuruluşları ve lisans sahibi değerleme uzmanlarınca düzenlenen raporları kıymet ve pahaya tesir eden öznitelik bilgileri Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü Kıymet Bilgi Merkezi’ne elektronik olarak anlık gönderilecek. Maliye bu biçimdece gayrimenkulün alım-satım süreçlerinde aktüel rayiç bedeller üzerinden vergi alacak.
Cumhurbaşkanlığı Programı’nda var
Gayrimenkulün her periyot için, hem iktisadın lokomotifi, birebir vakitte yatırımı aracı olmaya devam ettiğini kaydeden Yılmaz Sezer, “Son devirde maliyet artışları gayrimenkul meblağlarının da yükselmesine niye oldu.
Bütçe açıklarını kapatmaya çalışan Maliye, yüksek fiyatlı gayrimenkul satışlardan hissesini almak için harekete geçti” dedi. 25 Ekim 2022 tarih ve 31994 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan; ‘6294 sayılı Cumhurbaşkanı sonucu ile 2023 yılı Cumhurbaşkanlığı Yıllık Programı’nın onaylandığını kaydeden Sezer, “Söz konusu programın Önlem 264.2. kısmında, ‘Gayrimenkullerin vergilendirilmesinde temel alınan alım satım kıymetinin belirlenmesi ve beyanına ait yeni bir sistem devreye sokulmak suretiyle vergide adalet pekiştirilecek ve vergilendirme etkinleştirilecektir’ sözleri yer almakta. Bu bahis ile Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı başta olmak üzere ilgili kamu kurum ve kuruluşları bakılırsavlendirilmiştir” değerlendirmesinde bulundu.
Gerçekçi ve rasyonel fiyat
Bu düzenleme ile vergi gelirlerinde adalet sağlanabilmesi ve önemli bir artış yaratmasının hedeflendiğini söz eden Sezer, “Uygulama web tapu ile hayata geçirilecek. Yani 1 Ocak 2023 prestiji ile vergide adaleti sağlama ve aktifleştirme maksadıyla daha evvel rayiç bedel uygulaması olarak bilinen ve belediyeler tarafınca tespit edilen gayrimenkul alım satımına temel olan bedel tespitinin daha gerçekçi ve rasyonel olarak tespit edilmesi maksadıyla yeni bir sisteme geçilmesi planlandı. Bu düzenleme ile vergi gelirlerinde adalet sağlanabilmesi ve önemli bir artış yaratması hedeflenmiştir” dedi.
Vergisiz kalan matrah da vergiye tabi olacak
Sezer şöyleki devam etti; “Bu durumun vergi adaletini nasıl sağlayacağını ve vergi gelirlerindeki artışı nasıl sağlayabileceğini gelin birlikte inceleyelim. Bilindiği üzere ülkemizde gayrimenkul alım satımları çoklukla gerçek bedel üzerinden değil belediyelerde belirlenen rayiç bedel uygulamaları üzerinden yapılmaktadır. Bu durumda ise rayiç bedel ile gerçek bedel içinde önemli farklarının oluşmasına niye olmaktadır. Her şeydilk evvel alım satımda ödenen tapu harçlarının, rayiç bedelden alınması niçiniyle daha düşük olarak tespit edilip ödenmektedir. Ancak asıl vergi kaybı; rayiç bedel ile satış bedeli içindeki farktan kaynaklı matrahtan gelir yahut kurumlar vergisini eksik alınmakta ve bu matraha isabet eden katma bedel vergisi de haliyle düşük olmaktadır. Yeni durumda ise gayrimenkul gerçek bedeline yakın bir fiyat üzerinden alım satım süreci yapılacağı için; evvela yüksek bedel üzerinden alım satım harçlarının ödenmesi gerekecektir. Ayrıyeten gayrimenkul meblağlarının gerçek bedeline yakın bir bedel ile satışının yapılması sağlanacağından, vergisiz kalan matrah da vergiye tabi olacak tahakkuk ve tahsil edilecek hem gelir ve kurumlar vergisi artacak birebir vakitte buna bağlı KDV artışı yaşanacaktır.”
SEKTÖR TEMSİLCİLERİ NE DİYOR
“Tapulardaki rayiç bedel artırılmalı”
Halihazırda belediyenin belirlediği rayiç bedeller olduğunu belirten TURYAP Genel Müdürü Kemal Karadağ, “Ama vatandaşa diyor ki rayiç bedeli kendin söyle, bu biçimde da vatandaş diyor ki belediyede niçin sen kendin bedel gösteriyorsun. Öbür yandan daire fiyatı 1 milyon lira olmuş fakat kamuda rayiç bedel 200 bin lira ise belediyeler burada 750 bine varan bir rayiç bedel uygulamasına gidebilir. bu biçimdece vergi kaçırmanın önü kapatılır” yorumunu yaptı.
“Tek meskenini satana vergi olmamalı” “Aldığınız gayrimenkulü 5 yıl ortasında sattığınızda vergiye tabi ödemek zorundasınız” diyen Karadağ, “5 yıl daha sonra sattığınızda buna tabi değilsiniz, fakat burada bunun ticaretini yapan bireyler için bu mekanizmayı canlı tutmak anlaşılır. Lakin bir kişi bir mesken alıp bunu 1 yıl daha sonra satıp tahminen diğer konut alacak şahsa burada inanılmaz bir vergi çıkıyor. ötürüsıyla satmaktan kaçınıyor. Bu hususta düzeltilmesi gereken bir açık var “ değerlendirmesini yaptı. ötürüsıyla rayiç uygun düzeyde güncellenmesi ve alınan verginin daha alınabilir düzeye çekilmesinin kıymetine dikkat çeken Karadağ, “Diğer türlü insanları kayıt dışına çeker, ilan sitelerine verilen ilanlar düşer, alım satımları banka yoluyla değil de elden yapar, buradan yapılacak bir şey yok” dedi.
“Vergiler hür bırakılmalı, ön alım hakkı getirilmeli“
Bosforce yönetici ortağı ve İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü (İSTEB) Lideri Ulvi Özcan, “Mevcutta belediyeye gittiğinizde memur hesaplıyor şu kadar para ödeyeceksiniz diyor, sizde imzalıyorsunuz. Olağanda benim taban beyanım 300 bin lira, konutun bedeli 1 milyon liraysa, devlet bana mülkin bedeli nedir diye sormuyor ki, bu biçimde olunca herkes 300 bin liraya nazaran rayiç bedelini ödüyor. Devletin teşvikiyle 700 bin lirayı vergiden kaçırmış oluyorsunuz“ dedi. ötürüsıyla emlak beyan kıymeti hakikaten çalışan bir sistem olmadığını savunan Özcan şu biçimde konuştu: “Örneğin Vaniköy Caddesi’nde, 50 bin TL diyor, lakin cadde üstündeki yalı kısmı ise metrekare ünite fiyatı 30 bin dolardır. Yalı dairesi ise 20 bin dolardır. Yalının art tarafında yer alıyorsa 5 bin dolardır. Fakat bunlar birebir vergiden vergilendiriyor. Bu adil bir şey değil. Onun yerine beyan hür bırakılmalı, düşük oranda vergi ve devletin vergi kaçırandan şuf’a (önalım) hakkı olmalı. Yani konutun pahası bu kadarsa devlet evvel bana sat deme hakkına sahip. Yoksa palyatif düzenlemeler kalıcı tahliller getirmeyecek.”
“Uygulama ertelenir”
Mevcut rayiç bedellerin düzelmesi gerektiğine dikkat çeken Realtyplus Türkiye Kurucu Ortağı Özhan Carda, vergi dilimlerinin düzeltilmesi gerektiğini belirtti. Bu vergilerle gerçek piyasa fiyatları üzerinden vergi alındığı takdirde satışların duracağını savunan Carda, “Bu durumda değerlemeyi kim yapacak, belediye mi yapacak, burada bir sürü açık var. Satarken herkes değerleme yapacaksa bunun masrafını kim karşılayacak. Alıcı mı satıcı mı? Lakin bunlar yeni yıla yetişmez. ötürüsıyla bunun erteleneceğini düşünüyorum” dedi.
Son periyotta artan gayrimenkul fiyatları Maliye’nin dikkatini çekti. Maliye rayiç güncellemesi yaparak konut satışlarından elde edilen vergi gelirini artırmak istiyor.
NB İktisat’tan Veysel Ağdar / Leyla İlhan’ın haberine bakılırsa 1 Ocak 2023’ten itibaren gayrimenkul alım satımın rayiç bedeli düşük göstermek olumsuz hale gelecek. Bu durum emlak alım satımının daha yüksek vergiye tabi olacağı ve bununda emlak maliyetini artıracağı manasına geliyor.
Konu ile ilgili açıklamalarda bulunan kesim temsilcileri bugünkü sistemin vatandaşın beyanını temel aldığını belirterek mahallî idarelerin rayiç düzenlemesine gitmelerinin yerinde olacağını kaydettiler. Birtakım emlakçılar ise gerçek piyasa fiyatı üzerinden vergi alınmasının satışları durduracağını savunuyor.
Maliye SPK ve BDDK ile işbirliği yapıyor Maliye, yüksek fiyatlı gayrimenkul satışlardan hissesini almak için Sermaye Piyasası Konseyi (SPK) ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Konseyi (BDDK) ile işbirliğine gitti. SPK ve BDDK tarafınca yetkilendirilen değerleme kuruluşları ve lisans sahibi değerleme uzmanlarınca düzenlenen raporları kıymet ve pahaya tesir eden öznitelik bilgileri Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü Kıymet Bilgi Merkezi’ne elektronik olarak anlık gönderilecek. Maliye bu biçimdece gayrimenkulün alım-satım süreçlerinde aktüel rayiç bedeller üzerinden vergi alacak.
Cumhurbaşkanlığı Programı’nda var
Gayrimenkulün her periyot için, hem iktisadın lokomotifi, birebir vakitte yatırımı aracı olmaya devam ettiğini kaydeden Yılmaz Sezer, “Son devirde maliyet artışları gayrimenkul meblağlarının da yükselmesine niye oldu.
Bütçe açıklarını kapatmaya çalışan Maliye, yüksek fiyatlı gayrimenkul satışlardan hissesini almak için harekete geçti” dedi. 25 Ekim 2022 tarih ve 31994 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan; ‘6294 sayılı Cumhurbaşkanı sonucu ile 2023 yılı Cumhurbaşkanlığı Yıllık Programı’nın onaylandığını kaydeden Sezer, “Söz konusu programın Önlem 264.2. kısmında, ‘Gayrimenkullerin vergilendirilmesinde temel alınan alım satım kıymetinin belirlenmesi ve beyanına ait yeni bir sistem devreye sokulmak suretiyle vergide adalet pekiştirilecek ve vergilendirme etkinleştirilecektir’ sözleri yer almakta. Bu bahis ile Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı başta olmak üzere ilgili kamu kurum ve kuruluşları bakılırsavlendirilmiştir” değerlendirmesinde bulundu.
Gerçekçi ve rasyonel fiyat
Bu düzenleme ile vergi gelirlerinde adalet sağlanabilmesi ve önemli bir artış yaratmasının hedeflendiğini söz eden Sezer, “Uygulama web tapu ile hayata geçirilecek. Yani 1 Ocak 2023 prestiji ile vergide adaleti sağlama ve aktifleştirme maksadıyla daha evvel rayiç bedel uygulaması olarak bilinen ve belediyeler tarafınca tespit edilen gayrimenkul alım satımına temel olan bedel tespitinin daha gerçekçi ve rasyonel olarak tespit edilmesi maksadıyla yeni bir sisteme geçilmesi planlandı. Bu düzenleme ile vergi gelirlerinde adalet sağlanabilmesi ve önemli bir artış yaratması hedeflenmiştir” dedi.
Vergisiz kalan matrah da vergiye tabi olacak
Sezer şöyleki devam etti; “Bu durumun vergi adaletini nasıl sağlayacağını ve vergi gelirlerindeki artışı nasıl sağlayabileceğini gelin birlikte inceleyelim. Bilindiği üzere ülkemizde gayrimenkul alım satımları çoklukla gerçek bedel üzerinden değil belediyelerde belirlenen rayiç bedel uygulamaları üzerinden yapılmaktadır. Bu durumda ise rayiç bedel ile gerçek bedel içinde önemli farklarının oluşmasına niye olmaktadır. Her şeydilk evvel alım satımda ödenen tapu harçlarının, rayiç bedelden alınması niçiniyle daha düşük olarak tespit edilip ödenmektedir. Ancak asıl vergi kaybı; rayiç bedel ile satış bedeli içindeki farktan kaynaklı matrahtan gelir yahut kurumlar vergisini eksik alınmakta ve bu matraha isabet eden katma bedel vergisi de haliyle düşük olmaktadır. Yeni durumda ise gayrimenkul gerçek bedeline yakın bir fiyat üzerinden alım satım süreci yapılacağı için; evvela yüksek bedel üzerinden alım satım harçlarının ödenmesi gerekecektir. Ayrıyeten gayrimenkul meblağlarının gerçek bedeline yakın bir bedel ile satışının yapılması sağlanacağından, vergisiz kalan matrah da vergiye tabi olacak tahakkuk ve tahsil edilecek hem gelir ve kurumlar vergisi artacak birebir vakitte buna bağlı KDV artışı yaşanacaktır.”
SEKTÖR TEMSİLCİLERİ NE DİYOR
“Tapulardaki rayiç bedel artırılmalı”
Halihazırda belediyenin belirlediği rayiç bedeller olduğunu belirten TURYAP Genel Müdürü Kemal Karadağ, “Ama vatandaşa diyor ki rayiç bedeli kendin söyle, bu biçimde da vatandaş diyor ki belediyede niçin sen kendin bedel gösteriyorsun. Öbür yandan daire fiyatı 1 milyon lira olmuş fakat kamuda rayiç bedel 200 bin lira ise belediyeler burada 750 bine varan bir rayiç bedel uygulamasına gidebilir. bu biçimdece vergi kaçırmanın önü kapatılır” yorumunu yaptı.
“Tek meskenini satana vergi olmamalı” “Aldığınız gayrimenkulü 5 yıl ortasında sattığınızda vergiye tabi ödemek zorundasınız” diyen Karadağ, “5 yıl daha sonra sattığınızda buna tabi değilsiniz, fakat burada bunun ticaretini yapan bireyler için bu mekanizmayı canlı tutmak anlaşılır. Lakin bir kişi bir mesken alıp bunu 1 yıl daha sonra satıp tahminen diğer konut alacak şahsa burada inanılmaz bir vergi çıkıyor. ötürüsıyla satmaktan kaçınıyor. Bu hususta düzeltilmesi gereken bir açık var “ değerlendirmesini yaptı. ötürüsıyla rayiç uygun düzeyde güncellenmesi ve alınan verginin daha alınabilir düzeye çekilmesinin kıymetine dikkat çeken Karadağ, “Diğer türlü insanları kayıt dışına çeker, ilan sitelerine verilen ilanlar düşer, alım satımları banka yoluyla değil de elden yapar, buradan yapılacak bir şey yok” dedi.
“Vergiler hür bırakılmalı, ön alım hakkı getirilmeli“
Bosforce yönetici ortağı ve İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü (İSTEB) Lideri Ulvi Özcan, “Mevcutta belediyeye gittiğinizde memur hesaplıyor şu kadar para ödeyeceksiniz diyor, sizde imzalıyorsunuz. Olağanda benim taban beyanım 300 bin lira, konutun bedeli 1 milyon liraysa, devlet bana mülkin bedeli nedir diye sormuyor ki, bu biçimde olunca herkes 300 bin liraya nazaran rayiç bedelini ödüyor. Devletin teşvikiyle 700 bin lirayı vergiden kaçırmış oluyorsunuz“ dedi. ötürüsıyla emlak beyan kıymeti hakikaten çalışan bir sistem olmadığını savunan Özcan şu biçimde konuştu: “Örneğin Vaniköy Caddesi’nde, 50 bin TL diyor, lakin cadde üstündeki yalı kısmı ise metrekare ünite fiyatı 30 bin dolardır. Yalı dairesi ise 20 bin dolardır. Yalının art tarafında yer alıyorsa 5 bin dolardır. Fakat bunlar birebir vergiden vergilendiriyor. Bu adil bir şey değil. Onun yerine beyan hür bırakılmalı, düşük oranda vergi ve devletin vergi kaçırandan şuf’a (önalım) hakkı olmalı. Yani konutun pahası bu kadarsa devlet evvel bana sat deme hakkına sahip. Yoksa palyatif düzenlemeler kalıcı tahliller getirmeyecek.”
“Uygulama ertelenir”
Mevcut rayiç bedellerin düzelmesi gerektiğine dikkat çeken Realtyplus Türkiye Kurucu Ortağı Özhan Carda, vergi dilimlerinin düzeltilmesi gerektiğini belirtti. Bu vergilerle gerçek piyasa fiyatları üzerinden vergi alındığı takdirde satışların duracağını savunan Carda, “Bu durumda değerlemeyi kim yapacak, belediye mi yapacak, burada bir sürü açık var. Satarken herkes değerleme yapacaksa bunun masrafını kim karşılayacak. Alıcı mı satıcı mı? Lakin bunlar yeni yıla yetişmez. ötürüsıyla bunun erteleneceğini düşünüyorum” dedi.