KaraYeL
New member
Konut kesiminde pandemi ile birlikte yaşanan değişim, kiralık konut meblağlarını da etkiledi. İnşaat faaliyetlerinin yavaşlaması, yüksek seyreden faiz oranları, sürat kazanan kentsel dönüşüm faaliyetleri ve daha küçük kentlere yerleşme eğilimi, kiralık konutlara talebi de artırdı. Üniversitelerde bir daha yüz yüze eğitime başlanması da son birkaç ayda fiyatları üst taraflı tetikledi. Kredi ve sigorta karşılaştırma platformu Hesapkurdu.com’un İçerik Müdürü İbrahim Çolak, bilhassa son bir yılda kiralık mesken meblağlarında beklenenin fazlaca üstünde bir artış yaşandığına dikkat çekerek, “2019’da Resmi Gazete’de yayımlanan kanun değişikliğiyle mukavele periyotlarında yapılabilecek en yüksek artırım oranları belirlendi. Bu oranların epey üstündeki fahiş fiyat artışlarının yasal desteği bulunmuyor” dedi.
Tüketici fiyatlarındaki artış oranı belirliyor
Enflasyon oranlarının en üst kira-zam oranını belirlemede kullanıldığını hatırlatan Hesapkurdu.com İçerik Müdürü, “Asıl kira artış oranı ise konut sahibi ve kiracının mutabakatına nazaran, 12 aylık TÜFE ortalamasını geçmeme koşuluyla belirleniyor. TÜİK datalarına bakılırsa, enflasyon ağustos ayında yıllık bazda yüzde 19,25 oldu. Buna göre ağustosta 12 aylık ortalamalara göre tüketici fiyatlarında yüzde 15,78’lik artış gerçekleşti. Bu oran ocakta %12,28’di. Buna göre mesken sahipleri kiracılara eylül ayında yasal olarak en çok yüzde 15,78 oranında artırım yapabilir. Mevcut kiraya yasal olarak en çok ne kadar artırım yapılabileceği Hesapkurdu.com “Kira Artış Oranı Hesaplama” sayfasından kolaylıkla öğrenilebilir” dedi.
Satın alma talepleri ertelendi
Kiralık konut fiyatlarında yaşanan artışın birden çok sebebi olduğuna değinen Hesapkurdu.com İçerik Müdürü İbrahim Çolak, “Pandemi periyodunda yeni konut üretiminin azalmasıyla birlikte arz düşerken, satılık konut fiyatları da yükseldi. Buna faiz oranlarındaki artış da eklenince, satın alma talebi ertelendi. Bu süreçte kiralık konut tahlil olarak görüldü. Öte yandan artan kentsel dönüşüm projeleri de kiralık mesken talebinde tesirli oldu. Kentsel dönüşümün ağırlaştığı bölgelerde kiralık konuta olan gereksinim arttı” diye konuştu.
Arz ve talepte istikrarlar değişti
Pandemi sürecinin başında ekonomik telaşlardan ötürü taşınmaların azaldığına dikkat çeken Hesapkurdu.com İçerik Müdürü, “Kısıtlamaların azalmasıyla bir arada rafta bekleyen taşınma planları bir daha masaya konuldu. bir daha pandemi periyodunda birfazlaca işyerinin meskenden çalışma modeline geçmesiyle büyük kentlerden küçük kentlere yerleşme oranında artış yaşandı. Her iki durum, yalnızca büyük kentlerde değil, daha küçük vilayet ve ilçelerde de arz-talep bağına bağlı olarak kira fiyatlarında artış yaşanmasına sebep oldu” diye kelamlarına ekledi.
Tüketici fiyatlarındaki artış oranı belirliyor
Enflasyon oranlarının en üst kira-zam oranını belirlemede kullanıldığını hatırlatan Hesapkurdu.com İçerik Müdürü, “Asıl kira artış oranı ise konut sahibi ve kiracının mutabakatına nazaran, 12 aylık TÜFE ortalamasını geçmeme koşuluyla belirleniyor. TÜİK datalarına bakılırsa, enflasyon ağustos ayında yıllık bazda yüzde 19,25 oldu. Buna göre ağustosta 12 aylık ortalamalara göre tüketici fiyatlarında yüzde 15,78’lik artış gerçekleşti. Bu oran ocakta %12,28’di. Buna göre mesken sahipleri kiracılara eylül ayında yasal olarak en çok yüzde 15,78 oranında artırım yapabilir. Mevcut kiraya yasal olarak en çok ne kadar artırım yapılabileceği Hesapkurdu.com “Kira Artış Oranı Hesaplama” sayfasından kolaylıkla öğrenilebilir” dedi.
Satın alma talepleri ertelendi
Kiralık konut fiyatlarında yaşanan artışın birden çok sebebi olduğuna değinen Hesapkurdu.com İçerik Müdürü İbrahim Çolak, “Pandemi periyodunda yeni konut üretiminin azalmasıyla birlikte arz düşerken, satılık konut fiyatları da yükseldi. Buna faiz oranlarındaki artış da eklenince, satın alma talebi ertelendi. Bu süreçte kiralık konut tahlil olarak görüldü. Öte yandan artan kentsel dönüşüm projeleri de kiralık mesken talebinde tesirli oldu. Kentsel dönüşümün ağırlaştığı bölgelerde kiralık konuta olan gereksinim arttı” diye konuştu.
Arz ve talepte istikrarlar değişti
Pandemi sürecinin başında ekonomik telaşlardan ötürü taşınmaların azaldığına dikkat çeken Hesapkurdu.com İçerik Müdürü, “Kısıtlamaların azalmasıyla bir arada rafta bekleyen taşınma planları bir daha masaya konuldu. bir daha pandemi periyodunda birfazlaca işyerinin meskenden çalışma modeline geçmesiyle büyük kentlerden küçük kentlere yerleşme oranında artış yaşandı. Her iki durum, yalnızca büyük kentlerde değil, daha küçük vilayet ve ilçelerde de arz-talep bağına bağlı olarak kira fiyatlarında artış yaşanmasına sebep oldu” diye kelamlarına ekledi.