celikci
New member
Mesken sahibi ve kiracılar içinde temmuzda yapılacak kontratlarda yeni artırım oranı geçerli olacak. Türkiye İstatistik İstatistik Kurumu’nun (TÜİK), deklare ettiğı tüketici enflasyonuyla (TÜFE), on iki aylık ortalaması baz alınarak belirlenen kira artış oranı temmuzda yüzde 14.55 çıktı. bu biçimdece kiralara yapılacak artış oranı yüzde 14.55 olacak. Mesken sahipleri bu oranın üzerinde kira artışı yapamıyor. Zira kira bedellerini belirleyen Borçlar Kanunu’na bakılırsa, yenilenen kira devirlerinde uygulanacak kira bedeli mutabakatları, bundan evvelki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) artış oranını geçmemek şartıyla geçerli. Bu kural, bir yıldan daha uzun müddetli kira kontratlarında de uygulanıyor. Lakin yüzde 14,55’lik artırımı aşmak için mesken sahipleri farklı yollar denemeye başladı. Uzmanlar, konut sahiplerinin kiracısını çıkartarak, daha yüksek oran üzerinden bir daha kiraya vermeye başladığına dikkat çekerek, kiracıları koruyan maddelerin olduğuna vurgu yaptı.
ESKİYE 1.500, YENİ KİRACIYA 2.500 TL
Son periyotta kiralıklarda yaşanan gelişmeler hakkında bilgi veren Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği Lideri Hakan Akdoğan, koronavirüs salgınının inşaat bölümünü etkilediğini belirterek, “Faizlerin yükselmesi de konut arzını ve satışlarını geriletti. Ayrıyeten düğünlerin ve taşınmaları başlaması, kentsel dönüşümdeki hareketlilik kiralık fiyatlarını artırmaya başladı. Örneğin İstanbul’da 1500 TL olan bir daire yeni kiracılara 2500 TL’lere kadar fiyatlara kiralanabiliyor. O denli ki Şişli, Kadıköy, Bakırköy, Üsküdar üzere kimi ilçelerde kiracı olmak için vatandaşlar, emlakçılara isim yazdırıp haftalarca sıra bekliyorlar” dedi.
TAHLİYE HAKLARI YOK
Hakan Akdoğan
Bu durumu fırsat bilen birtakım konut sahiplerinin, eski kiracılarını çıkarıp yerine birebir konutu daha yüksek fiyattan kiralamaya başladığına işaret eden Akdoğan, lakin mesken sahiplerinin, yükümlülüklerini yerine getirdiği surece kiracılarını çıkaramayacaklarını vurguladı. Akdoğan “Taşınmaz satışında bile mevcut kira kontratı devam eder. Yeni koşul istenemez. Yeni kontrat gerekmez. Mevcut kiracılarda, kira kontratı bir yıllık bile olsa kira mukavelesi otomatik uzar. Haklı bir niye olmadıkça mesela ‘kira bedelleri o bölgede yükseldi’ diyerek kiracının tahliyesi talep edilemez” dedi. Birtakım emlak işletmelerinin ise mal sahiplerini arayarak yeni kiracılar ile yüksek kiralar vadettiğini belirten Akdoğan, “Tespit halinde kiracılar, Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi’nden bu işletmeleri şikâyet edebilirler” dedi.
EMLAK OFİSLERİNDE KİRACI SIRASI OLUŞTU
Cansel Turgut Yazıcı
Mal sahiplerinin artık hayli seçici olduğunu ve kiraların, depozitoların bir sene öncesine göre daha da yükseldiğini tabir eden EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, “Arz talebi dengelemediğinden fiyatlar fazlaca arttı. Faizler yüksek, konut dalında kâfi stok kalmadı, alım ve satım epey yavaşladı. Bilhassa yatırım için konut alımı neredeyse durdu. Kiralık mesken yok denecek kadar azaldı. Kiralama ofisleri müşterilerini sıraya alıyor” dedi.
ESKİYE 1.500, YENİ KİRACIYA 2.500 TL
Son periyotta kiralıklarda yaşanan gelişmeler hakkında bilgi veren Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği Lideri Hakan Akdoğan, koronavirüs salgınının inşaat bölümünü etkilediğini belirterek, “Faizlerin yükselmesi de konut arzını ve satışlarını geriletti. Ayrıyeten düğünlerin ve taşınmaları başlaması, kentsel dönüşümdeki hareketlilik kiralık fiyatlarını artırmaya başladı. Örneğin İstanbul’da 1500 TL olan bir daire yeni kiracılara 2500 TL’lere kadar fiyatlara kiralanabiliyor. O denli ki Şişli, Kadıköy, Bakırköy, Üsküdar üzere kimi ilçelerde kiracı olmak için vatandaşlar, emlakçılara isim yazdırıp haftalarca sıra bekliyorlar” dedi.
TAHLİYE HAKLARI YOK
Hakan Akdoğan
Bu durumu fırsat bilen birtakım konut sahiplerinin, eski kiracılarını çıkarıp yerine birebir konutu daha yüksek fiyattan kiralamaya başladığına işaret eden Akdoğan, lakin mesken sahiplerinin, yükümlülüklerini yerine getirdiği surece kiracılarını çıkaramayacaklarını vurguladı. Akdoğan “Taşınmaz satışında bile mevcut kira kontratı devam eder. Yeni koşul istenemez. Yeni kontrat gerekmez. Mevcut kiracılarda, kira kontratı bir yıllık bile olsa kira mukavelesi otomatik uzar. Haklı bir niye olmadıkça mesela ‘kira bedelleri o bölgede yükseldi’ diyerek kiracının tahliyesi talep edilemez” dedi. Birtakım emlak işletmelerinin ise mal sahiplerini arayarak yeni kiracılar ile yüksek kiralar vadettiğini belirten Akdoğan, “Tespit halinde kiracılar, Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi’nden bu işletmeleri şikâyet edebilirler” dedi.
EMLAK OFİSLERİNDE KİRACI SIRASI OLUŞTU
Cansel Turgut Yazıcı
Mal sahiplerinin artık hayli seçici olduğunu ve kiraların, depozitoların bir sene öncesine göre daha da yükseldiğini tabir eden EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, “Arz talebi dengelemediğinden fiyatlar fazlaca arttı. Faizler yüksek, konut dalında kâfi stok kalmadı, alım ve satım epey yavaşladı. Bilhassa yatırım için konut alımı neredeyse durdu. Kiralık mesken yok denecek kadar azaldı. Kiralama ofisleri müşterilerini sıraya alıyor” dedi.