İstanbul’da kiralık konut meblağları nereye koşuyor?

KaraYeL

New member
Pandemide inşaat dalında yaşanan yavaşlama ve yükselen faiz oranlarına bağlı olarak artışa geçen kiralık konut meblağları, üniversite öğrencilerinin okula dönüşüyle sürat kazandı. Kiralık konut stoğu artan talebi karşılamakta zorlanırken, bilhassa İstanbul’da son 1 ayda fiyatlarda şaşırtan artışlar yaşandı. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi’nin (BETAM) emlak pazarlama platformunun bilgilerine dayanarak hazırladığı araştırmaya bakılırsa, İstanbul’da geçen yıla nazaran kira fiyatlarında %50,7 oranında artış yaşandı. Son 1 aylık devirde ise kira fiyatları %8,4 arttı. 2020 yılının ağustos ayında 100 metrekarelik bir konutun ortalama kirası 2.100 TL civarlarındayken, bu sayı 1 yılda 3.100 TL düzeylerine çıktı. Son bir aylık hareketlilikte üniversite öğrencilerinin mesken arayışlarının tesirli olduğunu belirten Remax Sonuç Bağdat Caddesi Gayrimenkul Danışmanı Mustafa Kemal Işık, “Üniversitelerin yüz yüze eğitime başlaması sonucunın daha sonrasında, öğrenci ve aileleri mesken arama telaşına girdi. Öğrenci yurtları birinci alternatif olarak görülse de yurtların okula uzak arada konumlanması, fiyat-performans açısından beklenen hizmeti sunmaması üzere niçinler, talebi kiralık konuta çevirdi. Pandeminin yarattığı sıhhat hassasiyeti de tercihte belirleyici bir rol üstlendi” diye bilgi verdi.

Yabancı yatırımcı talebi meblağları artırdı

Konut kesiminde 250 bin dolarlık yatırım karşılığında yabancılara vatandaşlık hakkı tanınmasının, fiyatlardaki artışı dolaylı olarak etkilediğini kaydeden Işık, “Yabancıya konut satışı ağustosta, geçen yılın tıpkı devrine nazaran yüzde %50,7 artarak 5 bin 866 bine ulaştı. Yabancı yatırımcıların vatandaşlık alabilmek için satılık meskenlere yönelmeleri, konut fiyatlarını artırırken, kiralık konutlar de bu durumdan dolaylı olarak etkileniyor. Bilhassa, Kadıköy Bağdat Caddesi üzere çağdaş yapılara sahip, hayat standardının yüksek olduğu bölgelere büyük ilgi var ve kira artışları da çok yüksek seviyelerde” sözlerinde bulundu.

Sistemsiz göç dalgası tesiri

Türkiye’nin maruz kaldığı sistemsiz göç dalgasının da kiralık konut piyasasını etkilediğine dikkat çeken Işık, “Türkiye, aşikâr periyotlarda ağır göçe maruz kalan bir ülke. İstanbul’da halihazırda, 500 binden çok Suriyeli göçmenin yaşadığı varsayım ediliyor. Suriyeli göçmenlere ek olarak, Lübnan, İran, Irak, Afganistan üzere ülkelerden de göç dalgası geliyor. Bu bölgelerden gelen sığınmacı ve göçmenlerin barınma gereksinimi piyasada arz-talep istikrarını değiştiriyor” dedi.

Emniyetli liman muhtaçlığı

Kiralık emlak piyasasında hem konut arayanlar tıpkı vakitte mesken sahipleri açısından şiddetli bir müddetç yaşandığına değinen Işık, “Her iki tarafın da sağlam bir limana gereksinimi var. Konut arayanlar ve meskenini kiralamak isteyenler, her iki tarafa da eşit aralıkta durabilecek, mesleksel yeterlilik dokümanı ve ilgili sertifikalara sahip gayrimenkul danışmanlarından takviye almalı” diye kelamlarına ekledi.
 
Üst